（1）一宗房地產(chǎn)的位置包括：①坐落；②方位。③與有關(guān)場所的距離。④臨街的狀況。⑤朝向方向。⑥樓層。

(2)房地產(chǎn)地產(chǎn)的交通條件是指進出該房地產(chǎn)的便利性，可分為從其他地方到該房地產(chǎn)的便利性和從該房地產(chǎn)到其他地方的便利性。

用可能性表達從別的地方到房地產(chǎn)的進來的便利性。

以便利性表達從該房地產(chǎn)到其他地方的外出便利性，是為了更好地描述和評價房地產(chǎn)的交通條件。

(3)房地產(chǎn)外部輔助設(shè)施是指該房地產(chǎn)外部(用地紅線外)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。如果是該宗房地產(chǎn)內(nèi)部（用地紅線內(nèi)）的配套設(shè)施，則屬于該房地產(chǎn)的實物因素。(容易混淆的考點)

(4)房地產(chǎn)周圍環(huán)境是指房地產(chǎn)周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。其中，人文環(huán)境包括該房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽、居民特征(職業(yè)、收入水平、文化水平、宗教信仰等)、治安狀況(犯罪率等)、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況(用途等)等。