1.1設(shè)計(jì)因素引起的泄漏

一是屋頂屋檐溝因無保溫層受溫度影響而變形。目前，屋檐的設(shè)計(jì)多為現(xiàn)澆，與屋檐的梁結(jié)合，整體剛度大，變形時(shí)無法自由伸縮，與之相連的平屋頂采用保溫層，但一般兼作尋找坡口層，外墻最薄，保溫效果差，受溫度影響明顯變形，屋檐下的墻壁二是窗戶設(shè)計(jì)過大，框架剛度不足，難以承受墻壁負(fù)荷，窗戶墻壁破裂浸水。窗臺(tái)的力與反梁相似，窗間的墻壁負(fù)荷過大，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度相對(duì)較低時(shí)，在負(fù)彎矩的作用下，寬度的窗壁容易破裂。

1.2材料因素引起的外墻裂縫滲漏

目前建筑工程中使用的材料多為混凝土塊、混凝土空心磚等，這些材料具有較強(qiáng)的干縮性，容易變形的同時(shí)，磚的吸水性大的砂漿中的水分容易被磚吸收，砂漿的硬化程度受到影響墻上使用的磚和塊的拉伸、剪切強(qiáng)度低的塊表面光滑，附著脫模劑、粘土、浮灰等污垢，使抹灰砂漿和塊的粘接變得困難，另外，塊體大，墻上的灰縫少，減少了塊灰縫對(duì)外墻的嵌入作用，增加了抹灰的可能性，引起了泄漏。

1.3施工質(zhì)量原因引起的滲水

施工過程中，砌體水平灰漿不充實(shí)時(shí)，容易發(fā)生各種裂縫。另外，砂漿強(qiáng)度低時(shí)，粘接力受影響下降，滲透性能也下降，雨水通過灰層形成水道時(shí)，外另外，涂灰時(shí)，底層和表層同時(shí)涂灰的話，涂灰過厚，砂漿和墻壁不能很好地粘接，墻面表面的水的收集程度不同，容易引起水的裂縫。

1.4門窗開口周圍泄漏

施工中使用質(zhì)量差的門窗時(shí)，由于剛性不足而產(chǎn)生裂縫，或者使用的門窗材料柔軟性不足，無法填充間隙，因此無法填充浸水的門窗框架不牢固，錨桿過長或過短時(shí)，由于變形門窗框架破裂而產(chǎn)生浸水

2.建筑外墻防滲施工技術(shù)措施

2.1嚴(yán)格檢查和處理墻壁，嚴(yán)格控制屋頂施工質(zhì)量

外墻建設(shè)要求:建設(shè)時(shí)避免墻壁重縫、透光，砂漿縫均勻，墻壁與梁柱交接面清潔垃圾，磚砌體濕潤，墻壁建設(shè)不得一次到達(dá)屋頂，分兩三次建設(shè)，防止砂漿收縮，墻壁充分沉實(shí)，重視墻壁平坦度檢查，防止下一道工序過厚或過薄。

墻孔的檢查和處理:批灰前檢查墻孔，堵住墻上的各種孔，不平整的地方用水泥砂漿平整，厚的地方分層平整，掛鋼筋網(wǎng)，粘接布等。混凝土剪刀墻上的螺栓孔周圍切成喇叭口，用膨脹水泥砂漿堵塞，用聚合物防水漿堵塞，堵塞嚴(yán)密。

屋面與外墻面緊密聯(lián)系，屋面節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)和施工很重要。施工前必須制定屋頂防水施工專業(yè)方案，對(duì)施工人員進(jìn)行具體基礎(chǔ)確保節(jié)點(diǎn)防水的可靠性。

2.2嚴(yán)格控制抹灰階段施工質(zhì)量

抹灰前工作:重視砌體批灰前表面濕潤，噴水充分，砌體部分與混凝土部分交接處外墻面在抹灰前用200mm寬16#鋼絲網(wǎng)復(fù)蓋固定，抵抗材料膨脹系數(shù)不同引起的裂紋。對(duì)于混凝土墻面的浮漿、殘留的模板屑，露出的鋼筋、鐵絲必須清掃干凈，使灰漿與基層牢固粘接。

尋找平層涂抹灰時(shí)，砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行，嚴(yán)格測(cè)量，控制灰比，嚴(yán)禁施工中隨意混入水的灰漿應(yīng)分層涂抹灰，特別是高層建筑，局部外墻涂抹灰較厚，需要分層涂抹灰，每層涂抹灰的厚度不得超過2cm，厚度過大時(shí)，分層應(yīng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)

抹灰層的施工質(zhì)量是影響墻壁浸水的直接原因，保證抹灰層的施工質(zhì)量，解決與墻壁表面的粘結(jié)和砂漿的干燥收縮，第一，抹灰前將墻壁淋水沖洗泥粉，砌塊完成后，用108膠水+水泥漿打草鞋底第二，使用添加劑，最好在內(nèi)灰層中添加杜拉纖維作為抗裂用，添加量為0.9kg/m3，可有效減少砂漿因干燥收縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止和抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。實(shí)踐證明，滲透杜拉纖維的抹灰層可以大大提高抹灰的抗裂性。第三，操作力度均勻，抹灰層要壓實(shí)，砂漿含水率適中，不開裂不掉灰。

2.3嚴(yán)格控制外墻磚、門窗施工質(zhì)量

精加工磚施工質(zhì)量主要解決材料各溫度變形和干燥收縮等問題。精加工磚是燒結(jié)磚，干縮率小的背面凹凸槽淺，影響水泥砂漿的粘結(jié)力。目前，福建省北地區(qū)貼精加工磚多用水泥漿粘貼，純水泥漿干燥大，影響粘接力，最好改為1:2的水泥細(xì)砂漿+漿，提高粘接力和面層抗裂能力。

鑲嵌前應(yīng)找到規(guī)則，根據(jù)磚的實(shí)際尺寸彈出橫豎控制線，確定水平高和皮數(shù)。節(jié)縫寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般約為1~1.5mm。然后用瓷磚按粘貼層厚度用混合砂漿粘貼灰餅，找出標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)彈線穩(wěn)定尺板，作為嵌入第一瓷磚的依據(jù)。粘貼時(shí)，一般從陽角開始，從下到上逐層粘貼，不能留在整個(gè)陰角。如果有池塘和鏡框，應(yīng)以池塘和鏡框?yàn)橹行南騼蓚?cè)分開。簡而言之，陽角的大面條應(yīng)該先貼，陰角和凹槽應(yīng)該很難貼。

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