我國經(jīng)濟的發(fā)展，大大推動了民用住宅的商品化、市場化，住宅建筑設計也在不斷改善。出現(xiàn)了各種各樣的住宅，難免會出現(xiàn)一些設計不合理的現(xiàn)象，目前住宅建筑設計主要存在以下問題。

1.無論場合如何采用錯誤的層

錯誤的層在某些情況下是有效的處理方法，但錯誤的層住宅也有缺點，無論對方如何濫用場合都不合適，以下兩種情況不適合采用錯誤的層。

(1)小面積戶型不應采用錯誤的住宅，面積小，為了制作錯誤的層，不可避免地會設置腳踏板，但腳踏板占有一定的面積，不僅減少了使用面積，腳踏板的空間界限作用使住宅空間顯得小氣。

(2)避免地震區(qū)采用錯層式按抗震規(guī)范要求，建筑物整體布局應盡量保持體形對稱和簡單，質(zhì)量和剛性對稱和均勻分布，避免平面和立面突然變化和不規(guī)則形狀。

2.小面積選擇躍層

在多層、高層住宅中，國內(nèi)近年來喜歡設計躍層住宅，躍層住宅一般采用獨戶住宅，室內(nèi)設置樓梯垂直交通。一般來說，每個家庭都可以在同一層設置房間，完全滿足使用功能的要求。目前，多層、高層住宅的中間層大量出現(xiàn)的躍層住宅主要是為了追求變化和優(yōu)雅的室內(nèi)空間，沒有其他功能要求。室內(nèi)設置樓梯的跳躍層不利于老弱和孩子的上下使用，樓梯必須占有一定的房間面積，不適合面積不大的夾克類型。為了追求形式，在多層、高層住宅的中間層，每戶面積小的夾克類型不宜跳躍。此外，許多住宅室內(nèi)樓梯坡度設計過于陡峭，步驟寬度尺寸不足，存在很大的居住危險。

3.廚房和廁所的不足

廚房和衛(wèi)生間的配線配置不協(xié)調(diào)。由于目前國家在廚、衛(wèi)管線布局等方面沒有嚴格的統(tǒng)一標準，造成各工種各自為政，各種管道的配置任意性大，各專業(yè)過分強調(diào)本身的特點，而不是服從使用功能，考慮放置設備及裝修的要求。特別是煤氣管任意穿行廚房，造成廚房布置櫥柜困難。小面積住宅廁所的比例很大。目前，中國廁所設計有盲目追求增加廁所數(shù)量的傾向，在小面積住宅和經(jīng)濟適用住宅設置多個廁所既不經(jīng)濟也不必要。衛(wèi)生間干濕不分，設計不細。目前中國大部分住宅的衛(wèi)生間中坐便器和淋浴器共處一室，甚至“三大件”加洗衣機共處一室，造成淋浴后，坐便器、洗衣機及地面全被打濕，使洗衣機的使用年限降低，帶來很多不便。

4.住宅外觀歐元風格

部分地區(qū)住宅外觀歐元風格，這種現(xiàn)象的原因主要有

(1)模仿風格，住宅設計存在克隆，現(xiàn)在的住宅設計是大城市克隆外國、小城市克隆大城市、村鎮(zhèn)克隆大城市，不考慮因地制宜，不考慮是否適用，不考慮經(jīng)濟條件，不追求個性特色。

（2）包裝重于功能，把過多的精力放在追求造型的時髦、新潮上，而忽視住宅使用功能的完善和提高。

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