一、建筑物層高在滿足建筑使用功能的前提下，應盡量減少

在同一建筑面積的條件下，受層高變化影響的主要項目是外墻、內墻、墻壁的精加工等，由于層高的增加引起了相關項目的變化，例如

整體建筑高度增大，其基礎設計隨著負荷的增加而增加，外墻、內墻等垂直負荷和分隔構件的增加，垂直構件的抹灰裝飾量增加。

整體建筑高度增加，其基礎設計隨著負荷的增加而增加，外墻、內墻、內墻等垂直負荷的增加，從而增加了手工程、空調、空調設備的增加。

據資料分析，住宅樓高從3米下降到2.8米，平均住宅綜合成本可下降4%左右。平均每降0.1米，可降低成本2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以減少基礎、墻壁、柱子、內外裝修、管道、暖氣等工程量，降低工程成本。一般住宅樓高可控制在2.7~2.8米。

二、根據不同性質的工程，建筑層高每增加10cm，建筑成本增加2%~3%左右

但建筑層數增加時，單位建筑面積分配的土地費用和外部流通空間費用下降，建筑單位面積成本變化。因此，對于土地特別昂貴的地區，為了降低土地成本和提高建筑密度，中高層住宅也是相對經濟的選擇。

樓層數量與成本的關系

僅從住宅建筑的經濟角度來看，應該說多層住宅具有降低成本和使用費用、節約用地的優點。資料分析顯示，多層住宅樓層數與成本的關系如下。

1~30F住宅可根據建筑結構、設備綜合、規范要求等大致分為

1~6F

1層住宅成本為100，2層為84.72，3層為78.51，4層為74.98，5層為73.65，6層為72.37。因此，6層以內住宅的層數越多，成本越低，相鄰層數之間的成本差距也越小，多層住宅最好采用5~6層。

7~12F

7層及以上住宅入口樓層距室外設計地面高度超過16m的住宅應安裝電梯。11層和11層以下的單元住宅可以不關閉樓梯之間，但是向樓梯之間打開的門必須是乙級防火門，樓梯之間必須靠外墻，必須直接天然采光和自然通風。

13~18F

12層以上高層建筑物設置電梯不得少于2臺。其中，應配置可容納貨架的電梯。

19~30F

19層以上的單元住宅應設置防煙樓梯之間。

結論：

在確定的各范圍段內，(例如確定的層數段為12～18F，如果規范都滿足的情況下，采取18F比較合適)層數越高則越經濟、單方造價成本越低、獲利越大。

在磚混建筑中，8層比6層節約，但要增加電梯成本。在底框6躍7建筑中，如果地板現在澆水，異形框架柱結構優于磚結構。在中高層、高層建筑中，結構成本由于風荷載、抗震、消防、施工等因素，隨著高度的增加而增加，專業計算。

三、建筑高度與成本控制的關系

民用住宅按層數分為多層建筑住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)、高層住宅(10層以上)。

眾所周知，多層建筑中層數越多越經濟，即6層最經濟。住宅超過7層時，增加電梯費用，需要更多的交通空間(通道、走廊擴大)和補充設備(供水設備和供電設備等)。特別是高層住宅，要經受較強的風力負荷，就需要提高結構強度，改變結構形式，大大提高工程成本。

具體表現，從四個與建筑高度相關的方面總結其與成本的關系:

1、建筑消防要求

普通民居層數的臨界點為6層、9層、12層、18層，其高度的臨界點為24米、32米、50米。

6層以下的磚混結構（無商業網點）或高度不超過24米（無商業網點）民房無特殊消防要求，無需加裝電梯或樓梯，因此在整體規劃允許高度范圍內，盡量選擇接近臨界點高度的層數。

6層以下或高度24米以下的帶商業網站有消防要求，因此商業網站的層數較低。

7~9層或24米至32米的民居消防標準為一個等級的13~18層以上或32米至50米的民居消防標準為一個等級的這樣的推進標準依次提高，在這個范圍內層數的確定必須選擇接近臨界點高度的層數。

2、根據基礎形式

對樁基的樁間距有最低要求，其臨界層數為7層、12層。7層以下樁距為一個標準；7~12層樁距為一個標準，因此應在同一標準范圍內選擇接近臨界點高度的層數。

3、從預算定額的角度來看

從預算定額中建筑物的超高費用和垂直運輸費用來看，其臨界層數為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層以下適用一個費用標準，7~9層為一個費用標準，這樣的費用標準

從結構形式來看，必須根據建筑物的高度、抗震強度等選擇合適的結構體系。具體來說，從建筑物到抗震強度、結構形式、基礎狀況來決定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應的結構措施也不同，成本也不同。

各種結構形式都有高度限制。例如，框架結構、抗震設置的烈度為7度時，在24m以下為3級抗震等級，在24m以上為2級抗震等級，在抗震等級變化時，相應的結構措施發生變化，成本也發生變化，剪力墻80米是邊界，在80米以上為1級。

綜合上述因素，在規劃允許的高度范圍內合理確定建筑高度有利降低開發成本。在多個因素中找出臨界點的交叉點是必須的。四、確定臨界點交叉點建筑層數的主要影響因素有四個:消防、成本、運輸費用、管理維護費用。其中消防是最核心的影響因素。