(2)推進(jìn)限額設(shè)計(jì)。限額設(shè)計(jì)是控制工程造價(jià)的主要手段,限額設(shè)計(jì)是指按標(biāo)準(zhǔn)投資估算控制初步設(shè)計(jì),按標(biāo)準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)總結(jié)控制施工圖設(shè)計(jì),上一階段審定的投資額作為下一階段投資控制的總體目標(biāo)。在設(shè)計(jì)中各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下,按分配的投資額度控制設(shè)計(jì),以控制工程量為主要內(nèi)容,嚴(yán)格控制不合理變更,保證總投資額不突破,克服三超,使設(shè)計(jì)與概算形成有機(jī)整體,克服相互脫節(jié)現(xiàn)象。在設(shè)計(jì)過程中,要以尊重科學(xué)、實(shí)事求是的態(tài)度,加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一,加強(qiáng)設(shè)計(jì)者的工程成本意識(shí),確立設(shè)計(jì)者高度的責(zé)任感,在設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選擇、參數(shù)匹配、利益分析等方面進(jìn)行最佳化的設(shè)計(jì)控制。真正實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)。
(3)控制設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)單位認(rèn)真做好圖紙的審查工作,可以減少圖紙中的錯(cuò)漏現(xiàn)象,使設(shè)計(jì)階段的施工圖預(yù)算更為準(zhǔn)確。圖紙本身不完善或設(shè)計(jì)深度不夠,將導(dǎo)致在施工階段的設(shè)計(jì)變更增加,從而導(dǎo)致工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì)部門應(yīng)提高設(shè)計(jì)深度,完善設(shè)計(jì)圖紙,注意在設(shè)計(jì)階段確定建筑的最終方案,以免在施工階段發(fā)生變更。加強(qiáng)設(shè)計(jì)前期的準(zhǔn)備,如調(diào)查、鉆探等。選擇合適的設(shè)計(jì)單位,合理的設(shè)計(jì)費(fèi)用。對設(shè)計(jì)部門的原因造成設(shè)計(jì)變更的投資失控,明確了應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。
(4)價(jià)值工程是通過分析產(chǎn)品功能,降低總成本,可靠實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能,提高產(chǎn)品價(jià)值的科學(xué)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法。這是處理工程成本和功能矛盾的現(xiàn)代方法,運(yùn)用該方法可以細(xì)分功能,去除多馀的功能,重點(diǎn)控制成本高的功能,最終降低工程成本,實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的最佳結(jié)合。
(5)改革現(xiàn)行設(shè)計(jì)收費(fèi)方法,建立激勵(lì)機(jī)制,F(xiàn)行的設(shè)計(jì)收費(fèi)無論是按投資規(guī)模還是按面積收費(fèi),都是一種“大鍋飯”,沒有任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任,不管工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量好壞,不論投資是否超預(yù)算,甚至不管建設(shè)項(xiàng)目有沒有實(shí)施,設(shè)計(jì)人員有沒有到現(xiàn)場服務(wù),只要畫出圖紙就得給設(shè)計(jì)費(fèi),這種取費(fèi)辦法助長了設(shè)計(jì)人員只重視技術(shù)性、忽視經(jīng)濟(jì)性的觀念,實(shí)際工作中經(jīng)常會(huì)碰到設(shè)計(jì)過于保守或設(shè)計(jì)功能沒有達(dá)到最優(yōu)或在施工過程中隨意變更,致使工程造價(jià)居高不下和決算價(jià)大大超出原概算,這些都不利于設(shè)計(jì)階段對造價(jià)的控制,因此,應(yīng)對現(xiàn)行設(shè)計(jì)取費(fèi)辦法進(jìn)行改革,建立激勵(lì)機(jī)制。實(shí)行在現(xiàn)有收費(fèi)辦法的基礎(chǔ)上,對因設(shè)計(jì)合理節(jié)約投資按節(jié)約部分予以提成,因設(shè)計(jì)變更增加投資按超出部分扣除一定比例設(shè)計(jì)費(fèi),實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)收費(fèi)辦法。這有助于加強(qiáng)設(shè)計(jì)者的經(jīng)濟(jì)意識(shí),控制工程成本。
(6)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。優(yōu)化設(shè)計(jì)方案是設(shè)計(jì)階段的重要步驟,是控制工程造價(jià)的有效方法。設(shè)計(jì)方案的最佳方法和目的是選擇設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案,利用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析。通過功能和價(jià)值分析將技術(shù)問題與經(jīng)濟(jì)問題緊密結(jié)合,根據(jù)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則對設(shè)計(jì)方案的功能、成本、工期、設(shè)備、材料、人工消費(fèi)等進(jìn)行定量和定性分析,選擇技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、功能和技術(shù)要求技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合是控制建筑工程成本的最佳方法。
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