1前言

隨著我國經濟建設的快速發展，墻體改革的實施和新型墻體材料的廣泛普及范圍越來越廣泛，外墻裝飾磚、外墻涂料得到廣泛應用。但是，由于建材、設計、施工等因素，近年來建筑物外墻浸水現象普遍，嚴重影響建筑物的裝飾效果、耐久性，困擾用戶的使用。筆者現根據近年來工程外墻漏水的經驗總結，分析外墻漏水產生的類型、原因，簡單介紹其防治措施。

2建筑外墻滲漏的類型

2.1磚混結構外墻裂縫引起的滲漏

由于鋼筋混凝土結構和磚混結構的線膨脹系數不一致，在同一溫度環境下，前者的伸縮值大于后者，外墻結構的抗剪強度不足時墻壁裂縫。

2.2混凝土外墻裂縫引起的滲漏

由地基不均勻沉降、溫度變形引起的混凝土開裂，其表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當易引起滲漏。

2.3砌體外墻縫隙引起的滲漏

框架結構的填充外墻、腳手架眼填塞不實、穿墻管線等部位塞灰不嚴密，都會留下滲水通道，造成砌體滲漏。

2.4外墻裝飾面施工質量差引起的泄漏

施工前未按施工要求堵塞墻上的空洞和間隙的裝飾磚的接縫用砂漿標號過低，接縫不認真的裝飾磚粘貼不真實，出現空鼓，形成儲水袋

2.5基礎過濕、過干裂引起的泄漏

精加工面涂抹灰時，由于澆水過多，基層有浮水時急于涂抹面，流落容易破裂的澆水不均勻，局部干濕差異過大，面層也因干燥不均勻而產生裂縫。

3外墻泄漏原因分析

3.1建材原因

(1)墻壁材料。另一方面，由于使用了新的墻壁材料(例如加氣混凝土砌塊、中空粘土磚、中空水泥磚等)，但由于缺乏經驗而泄漏，另一方面，現在建筑物多為框架結構，外墻磚只起到填充作用，實心紅磚的溫度膨脹系數是混凝土的2倍左右，在溫差作用下，磚和混凝土柱之間容易出現裂縫，容易引起泄漏。

(2)外墻裝飾材料。目前工程采用的外墻精加工磚是不透水的材料，其粘結材料一般為水泥漿，灰漿不完整或接縫水泥漿也容易形成空腔，形成小裂縫，水可以通過風壓進入精加工磚內的空腔，引起泄漏。

(3)在外墻上抹灰。現在外墻抹灰一般用水泥砂漿，其強度、剛度均比磚墻高出甚多，再加上外墻因結構垂直誤差，用抹灰厚度去調平的因素，使得外墻抹灰層常出現開裂現象。

(4)鋁窗鋁。鋁窗臺的最低部分沒有漏水孔，進入鋁室的水自動流出的窗臺內緣板沒有超過外緣板，水在風的作用下也容易通過導軌進入室內的鋁材之間的接縫沒有按鈕，也沒有用密封劑密封，雨水沿著這些孔進入框內的空腔

3.2設計的原因

(1)現在的很多設計方案，設計者不設窗邊的橫梁線和滴水線，只做鷹嘴結構，窗邊一般放在墻上，外窗邊的橫梁只有5~6cm，雨水在風力和表面張力的作用下，容易越過鷹嘴線

(2)外墻的精加工磚設計成接縫，磚之間沒有接縫的材料容易漏水的女兒的墻根部是容易破裂的部分，設計反梁的話，女兒的墻磚的墻壁就會升，女兒的墻根部破裂引起的漏水就會減少。

(3)外墻精加工為涂料，保護層不足，溫差變化大，涂料層和抹灰層的冷收縮熱膨脹頻繁發生裂縫，設計對這樣的墻面沒有具體的抗裂要求的外墻開口沒有防水設計，往往是漏水的重要原因之一。

3.3施工原因

(1)施工不當引起裂縫。建筑工程中沒有嚴格遵守施工規范，建筑砂漿不完整的砂漿強度不符合標準，或者干磚上墻，砂漿中的水分被干磚吸收，砂漿強度低，磚與砂漿分離的建筑墻面、凝土墻面等基礎層面的灰塵、污垢塵、污垢和油污沒有被清除，基礎的砂漿和基礎的粘結力差的干燥的粘結石、水刷石施工時，由于拍攝過多而出現翻漿或表層流動滑動而產生裂縫的陽角結合部分，由于涂抹時間隔過長、操作方法不當、封口結合不良等原因引起的裂縫。

(2)混凝土構造柱和磚墻結合部浸水。梁柱和磚墻的交接部因砂漿不完整而產生間隙，鋼筋混凝土線的膨脹系數約為磚墻的1~2倍，在同一溫度下兩者的變形不同，交接部泄漏拉伸肌的話，會產生裂紋泄漏的框架結構外墻磚梁的底部，墻壁和柱子之間的連接部位的填充不牢固，這里是漏水的多發區域，底部砂漿的標記過高或過低，光滑的基層不毛化，基層的澆水不足

(3)外墻精加工磚和底層砂漿粘接力不足。外墻面沒有留置隔板的通過外墻的配管和預約沒有進行仔細的密封處理的外墻窗的安裝沒有進行防水密封處理的精加工磚的縫隙多采用縫隙形式，灰漿難以進入精加工磚內的磚的縫隙不牢固，有砂眼、孔、裂縫的外墻抹灰層一次性過厚，沒有采取適當的強化措施

(4)貼瓷磚時，由于施工時砂的密實性和飽滿度不足，形成了許多相通或不相通的空腔，雨水進入后形成蓄水室的貼瓷磚在高溫條件下燒結，本身具有密實性，通常具有不透水性，但由于接縫不密，雨水通過瓷磚接縫處的微裂縫逐漸滲透到建筑物內部，局部滲漏，室內墻壁濕潤。

4外墻滲漏的預防措施

4.1設計層面的預防

（1）外墻的設計要求具有防水概念和功能設定，并在設計圖紙上明確分隔縫留置。

（2）對外墻涂料飾面要進行打底砂漿和涂料層的抗裂措施。

(3)工程需要伸縮縫、變形縫的設計及其防水細節，確定工程的實際可行性等。

4.2施工人員技能訓練

(1)施工技術人員應對工人進行技術介紹，同時加強檢查。砌筑前澆磚，嚴禁干磚墻壁嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度。

(2)建筑工程質量的基本要求是水平垂直、砂漿豐富、灰縫均勻、上下錯誤、內外重疊、連接牢固。

（3）施工人員要加強砌磚工程質量檢查，要求每一皮磚的灰縫橫平豎直、厚薄均勻。豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫和假縫。

4.3施工過程質量控制

(1)墻壁建設。嚴格控制砂漿配合比，加強在混合砂漿中使用石灰膏的框架柱和墻體交接處的施工，確保砂漿的飽滿度的外墻磚的外側必須隨著接縫，保證灰的接縫密實的構筑物每天的構筑高度不得超過1.8米的外墻構筑物的角落和內外墻的交接處必須同時構筑，不能采用留有垂直凹凸接口的構筑方法，避免頂層窗下的八字裂縫，縱向裂縫出現，采用頂層窗加長配筋混凝土封閉窗的方法，加強剛性，消除裂縫

(2)抹灰層。基礎必須處理干凈，特別是殘留木屑，一天前澆水濕潤基礎的混凝土面必須毛化處理不同材料的墻壁交接處必須加強網絡處理，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產生裂縫的罩面生存后第二天澆水養護，持續7天以上的抹灰層總厚度在35mm以上時，必須嚴格按照施工技術措施執行的外墻抹灰的接縫，與墻柱、墻梁、剪力墻、樓面的接縫錯開3~5cm的部位。

(3)磚工程階段。抹灰前墻面澆水濕潤，砂漿具有良好的易性和粘結強度，底層砂漿與中層砂漿的比例基本相同，采用防水防滲彩色填充材料填充外墻磚時，在面磚后面鋪上粘結砂漿，填充后，用小錘子輕輕敲輕輕敲擊，與基層粘結牢固的所有皮膚粘貼后，必須將磚上口灰平整的接縫時，使用圓形器具進行接縫，要求磚接縫光滑，嚴禁有砂眼、孔的精加工材料在使用前清洗，隔夜用水浸泡，晾干后使用

(4)外墻涂料精加工。控制好基層的齡期、含水率及堿度，保持基層表面干凈；底層抹灰砂漿和涂料底層膩子需摻加抗裂纖維，底層膩子使用耐水膩子；避免陰雨天或潮濕環境下噴涂作業。

（5）屋面、女兒墻、露臺及浴廁外墻等混凝土翻邊要求與樓面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸縮縫兩側的墻體隨砌隨抹灰；頂部需按圖紙或圖集大樣封蓋；外立面按圖集或圖紙大樣處理；穿墻管道需設置套管，套管應里高外低。

5結語

外墻滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生外墻滲漏。外墻滲漏是建筑工程質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真核實每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制外墻滲漏問題。在實踐中不斷摸索經驗、完善方法，努力解決建筑工程外墻滲漏的質量通病。

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