1.建筑工程階段投資目標(biāo)控制

監(jiān)理工程師在建筑工程階段投資控制的基本原理是將規(guī)劃投資額作為投資控制的目標(biāo)值，在工程施工過(guò)程中定期進(jìn)行投資實(shí)際值與目標(biāo)值的比較

2.建筑工程階段投資控制的措施

建筑工程投資主要發(fā)生在建筑工程階段，精心組織施工，挖掘各方面潛力，節(jié)約資源消耗，可以獲得節(jié)約投資的效果。對(duì)于施工階段的投資控制，僅靠控制工程款的支付是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同等多方面做好措施，控制投資。

(1)組織措施

(2)經(jīng)濟(jì)措施

(3)技術(shù)措施

(4)合同措施

3.工程計(jì)量

(1)工程計(jì)量的重要性

1)計(jì)量是控制項(xiàng)目投資支出的重要環(huán)節(jié)

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)計(jì)量決定的數(shù)量是向承包機(jī)構(gòu)支付工程費(fèi)用的證明書(shū)。

2)計(jì)量是約束承包公司履行合同義務(wù)的手段

建設(shè)公司對(duì)承包公司的支付，以監(jiān)理工程師認(rèn)可的支付證明書(shū)為證明書(shū)，監(jiān)理工程師對(duì)計(jì)量支付有充分的認(rèn)可權(quán)和否決權(quán)。

(2)工程計(jì)量程序

1)施工合同(示范文本)約定程序

項(xiàng)目監(jiān)理人員收到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖審查完成工程量，在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天開(kāi)始，承包人報(bào)告中開(kāi)設(shè)的工程量被視為確認(rèn)，作為工程價(jià)格支付的依據(jù)

承包人超過(guò)設(shè)計(jì)圖紙范圍和承包人

2）《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定的程序

總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書(shū)，并報(bào)建設(shè)單位。

（3）工程計(jì)量的依據(jù)

1）質(zhì)量合格證書(shū)

2）工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范

3）設(shè)計(jì)圖紙

4．工程變更價(jià)款的確定

（1）工程價(jià)款變更的原因

在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由于工程變更所引起的工程量的變化、承包單位的索賠等，都有可能使項(xiàng)目投資超出原來(lái)的預(yù)算投資，監(jiān)理工程師必須嚴(yán)格予以控制，密切注意其對(duì)未完工程投資支出的影響及對(duì)工期的影響。

（2）工程變更價(jià)款的確定方法

1）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》約定的工程變更價(jià)款確定方法：

A.合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有價(jià)格變更合同價(jià)款；

B.合同中有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；

C.合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包單位提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后執(zhí)行。

2）采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格

3）協(xié)商單價(jià)和價(jià)格

協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒(méi)有或者有但不合適的情況下而采取的一種方法。

5.索賠控制

(1)索賠發(fā)生的原因

索賠控制是建設(shè)工程施工階段投資控制的重要手段。

(3)索賠費(fèi)用的計(jì)算

不同原因引起的索賠，承包公司可以索賠的具體費(fèi)用內(nèi)容不完全相同。

6．工程結(jié)算

（1）工程價(jià)款的主要結(jié)算方式

按現(xiàn)行規(guī)定，工程價(jià)款結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式。

1）按月結(jié)算。

2）竣工后一次結(jié)算。

3)分段結(jié)算

4)雙方約定的其他結(jié)算方式。

(2)工程預(yù)付款

1)是施工準(zhǔn)備和必要材料、部件等流動(dòng)資金的主要來(lái)源，國(guó)內(nèi)習(xí)慣也稱(chēng)為預(yù)付款。預(yù)付工程款的具體事項(xiàng)由承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和承包材料情況在合同中約定。

2)工程預(yù)付款扣除

扣除的方法，雙方可以通過(guò)合同方式協(xié)商決定。

(3)工程進(jìn)度金

1)工程進(jìn)度金的計(jì)算

《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》對(duì)工程款的支付作出了相應(yīng)的約定。

工程進(jìn)度金的計(jì)算主要涉及兩個(gè)方面:一是工程量的計(jì)量；二是單價(jià)的計(jì)算方法。單價(jià)的計(jì)算方法主要根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法來(lái)決定。

2)工程進(jìn)度金的支付

工程竣工前，承包人收到的工程預(yù)付款和進(jìn)度金的總額一般不超過(guò)合同總額(包括工程合同簽訂后承包人簽證認(rèn)可的增減工程金)的95%，其馀5%的最后一筆款項(xiàng)在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保證金

(4)竣工結(jié)算

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告和完整結(jié)算資料，雙方按協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)格和專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)格調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

(5)保證金的返還

工程保證金一般為施工合同價(jià)格的3%。專(zhuān)用條款規(guī)定，承包方在質(zhì)量保證期滿后14天內(nèi)將剩余保證金和利息返還給承包方。

。