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公攤面積與為什么生活?

日期:2021/7/26 Click:866
公攤面積包括兩部分,一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積,另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯,但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。
公營(yíng)面積是什么?事實(shí)上,很少有朋友知道什么是共享面積。即使是許多買房子的朋友,他們也經(jīng)常誤入許多誤解。例如,如果他們認(rèn)為共享面積大,他們就會(huì)遭受損失。事實(shí)并非如此。今天,小編將告訴你共享面積與為什么生活的相關(guān)信息。

第一,什么是攤位面積?

公營(yíng)面積包括兩個(gè)部分,一個(gè)是保障業(yè)主正常生活所需的公共建筑面積,另一個(gè)是單元與公共建筑空間之間的壁和外壁(包括山壁)墻壁水平投影面積的一半。

人們習(xí)慣性地認(rèn)為攤位面積只不過(guò)是通道和電梯,但實(shí)際上管道井、配電室、設(shè)備室、公共大廳、值班警衛(wèi)室、為整個(gè)建筑服務(wù)的共享住宅和管理住宅等都是攤位面積的計(jì)算范圍。

1、電梯井、配管井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共大廳、通道、值班警衛(wèi)室等

2、大樓整體服務(wù)的管理和建筑面積

3、元與建筑之間的分隔墻和外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積以外的共享墻面積。

第二,攤位面積越小越好嗎?

業(yè)內(nèi)人士表示,減少攤位面積可能會(huì)影響住宅本身的質(zhì)量。如果將住宅輔助住宅壓縮到最小限度,一些設(shè)施可以節(jié)約,最終會(huì)影響樓梯、通道的寬度和電梯的數(shù)量,所有者的居住感覺(jué)不太好。

相反,設(shè)置套件齊全的話,攤位面積大,但整個(gè)住宅區(qū)的套件看起來(lái)有等級(jí)。例如,兩梯兩戶的戶型和兩梯六戶的戶型在攤位面積上有所不同,但攤位面積大的設(shè)計(jì)使業(yè)主的生活更加方便。

第三,部分大樓發(fā)售的零攤位是真的嗎?

市場(chǎng)上新的靠攏大樓也發(fā)出了零攤位的廣告,所謂的零攤位真的是零攤位面積嗎?事實(shí)并非如此。零攤位并非沒(méi)有攤位。一般來(lái)說(shuō),發(fā)售的住宅來(lái)源有大面積贈(zèng)送,攤位面積幾乎可以填補(bǔ)。并沒(méi)有真正的零公攤存在。

目前國(guó)家并沒(méi)有對(duì)公攤面積的上限作出相關(guān)規(guī)定。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同,公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。一般來(lái)說(shuō),低層洋房,攤位系數(shù)為7%-13%的帶電梯的小高層住宅,攤位系數(shù)為15%-20%的高層住宅,攤位系數(shù)為20%-25%。

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