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專家建議,驗收新房最好按以下步驟進行

日期:2021/7/27 Click:829
確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看兩者之間的誤差為多少,3%之內不考慮,超出部分再進行處理,建議定為2%誤差,但是不超過5%比較好)。
對于很多人來說,買房是第一次。在無限期待中終于等到交房的日子,特別高興去檢查室。此時,千萬不要被喜悅沖昏頭腦。檢查房子不能隨細節需要仔細檢查。事先做好充分的準備,在真正的檢查時逐一進行即可。那么,我們應該做什么準備呢?主編已經準備好了。

業內人士指出,一般房地產經紀人通知業主提交房間的時間很早,所以建議不要在第一、第二天收到房間。因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同你去看房子,最好是第三天或第四天去收房比較好。

專家建議檢查新房間。

程序準備工具

1個塑料洗臉盆用于檢查下水管道

1個小頭-body=檢查房間墻壁和地板是否是空的。

步驟2查看資料

去房地產部門查看資料,需要查看

A、家里的住宅質量保證書可以帶走

核實面積、合同和房價下降了多少。

確認大樓銷售合同的附圖是否與現實一致,結構是否與原設計圖相同,住宅面積是否由房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否不同(首先看看大樓銷售合同,看看兩者的誤差是多少,3%以內以雙方簽訂的合同為準。一般來說,這個時間因人而異,時間為30~40分鐘。

如何檢查新房間?

1、電氣線路安裝平坦、牢固、筆直,過墻需要導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;應按套(單元)安裝電表或預留表位,并有接地裝置;

2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;

3、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。剎車、限速器、報警器等安全設備動作靈敏可靠

4、房屋質量,門窗、陽臺等部位有無裂紋現象陽臺裂紋危險大)

新房空關時間長,門窗軌道上有灰塵和建筑垃圾,不要沖動,用力推門窗

5、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;

6、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外,還需要檢查水、衛生、消防、輔助設施等設備。

7、各種屋頂需要排水順暢,無積水,無泄漏

8、平屋頂需要隔熱保溫措施,三層以上的房屋在公共場所設置屋頂檢查孔

9、陽臺和三層以上的房屋需要組織排水,出水口、溝、落水管

10、面層和基層必須牢固粘接,不要空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮、砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;

11、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;

12、地面應平整牢固,接縫密合。

看交付給你的商社和簽約的購買商社是否一致,其結構是否與原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

與開發人員一起檢查和交接購買的商品。這是一項細致的工作,如果購房者不了解工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友一起完成,以便及時發現問題。《杭州市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟大樓合格,但并不意味著購房者購買的套房沒有質量問題。

請求開發人員質量保證書和住宅使用說明書,以便將來發生質量問題,按約定修理。
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