BAS的功能是調節、控制建筑內各種設施，包括變配電、照明、通風、空調、電梯、給排水、消防、安全、能源管理等，檢查、顯示其運行參數，監視、控制其運行狀態，根據外部條件、環境因素、負荷變化情況自動調節各種設備，始終處于最佳狀態

BAS根據建筑設備和設施的功能分為10個子系統。

（1）變配電控制子系統（包括高壓配電、變電、低壓配電、應急發電等），主要功能有監視變電設備各高低壓主開關動作狀況及故障報警；自動檢測供配電設備運行狀態及參數；監理各機房供電狀態；控制各機房設備供電；自動控制停電復電；控制應急電源供電順序等。

(2)照明控制子系統(包括工作照明、事故照明、舞臺藝術照明、障礙燈等特殊照明)，主要功能是控制各樓層大廳和樓梯照明定時開關的室外泛光燈定時開關的停車場照明定時開關的舞臺藝術照明開關和調光設備的航空障礙照明

(3)通風空調控制子系統(包括空調和冷熱源、通風環境監測和控制等)，主要功能是監測空調單元的狀態，測量空調單元的運行參數，控制空調單元的最佳開放/間，控制空調單元的預定程序，監測新風單元的狀態，控制新風單元的最佳開放/停止時間

(4)交通運輸控制子系統(包括客用電梯、貨用電梯、自動扶梯等)，主要功能是監視電梯的運行狀態，處理停電和緊急情況的語音注冊服務系統等。

（5）給排水設備控制子系統，主要功能有監測給排水設備的狀態；測量用水量及排水量；檢測污物、污水池水位及異常警報；檢測水箱水位；過濾公共飲水、控制殺菌設備、監測給水水質；控制給排水設備的啟停；監測和控制衛生、污水處理設備運轉及水質等。

（6）停車庫自動化子系統（Parking Automation System簡稱PA），主要功能有出入口票據驗讀及電動欄桿開閉；自動計價收銀；泊位調度控制；車牌識別；車庫送排風設備控制等。

（7）消防自動化子系統（Fire Automation System簡稱FA），主要功能有火災監測及報警；各種消防設備的狀態檢測與故障警報；自動噴淋、泡沫滅火、鹵代烷滅火設備的控制；火災時供配電及空調系統的聯動；火災時緊急電梯控制；火災時的防排煙控制；火災時的避難引導控制；火災時的緊急廣播的操作控制；消防系統有關管道水壓測量等。

(8)安全自動化子系統包括門禁系統、閉路電視監視系統、防盜報警系統和防火報警系統。門禁系統的主要功能是用卡打開門的手動按鈕打開門的鑰匙打開門的上位機命令打開門的門的狀態和被告信息記錄在上位機上的上位機負責卡的管理等。閉路電視監控系統主要功能有電動變焦鏡頭的控制；云臺的控制；切換設備的控制等。防盜報警系統的主要功能是，在發生入侵時設置與檢測同步的照明系統巡邏值班系統的柵欄和振動傳感器構成的周邊報警保護系統的磚墻上加入柵欄結構，配置由振動、沖擊傳感器構成的周邊報警保護系統的主動紅外線入侵探測器、阻擋式微波探測器或地音探測裝置構成的周邊報警保護系統的隔音墻、防盜門、窗、振動沖擊傳感器構成的周邊報警保護系統等。防災報警系統的主要功能是氣體和有害氣體泄漏的檢測、泄漏的檢測漏水的檢測避難時的自動引導系統的控制等。

(9)公共廣播和背景音樂系統，主要功能是有背景音樂的軟件程序控制廣播，可以根據需要分區或分層廣播不同的音響內容，具有廣播、背景音樂和揚聲器線路檢測功能的緊急廣播和背景音樂采用同一系統設備和線路，發生緊急事故(例如火災時)，可以根據程序命令自動切換到緊急廣播工作狀態的火災報警

(10)多媒體音頻系統包括擴音系統、會議音頻系統、同聲傳譯系統、立體音頻電影放音系統、視頻信息點播系統(Videooon課程Demand簡稱VOD)等。擴聲系統主要功能是把自然聲源（如唱歌、演奏、演講等）的聲音信號加以增強，提高聽眾的聲壓級，使遠離聲源的聽眾也能清晰的聽到聲源發出的聲音。會議聲頻系統由主席機（含話筒和控制器），控制主機和若干部代表機（含話筒和登記申請發言按鍵）組成，大型國際會議系統由數字會議網（DCN）構成。

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