目前我國建筑工程存在屋頂漏雨、墻面、廁所漏水問題。這也是長期建筑工程中存在的質量通病。筆者結合工作實踐，總結了房屋漏水的主要形式，并在認真分析原因的基礎上提出了相應的防治措施。
1建筑物外墻泄漏的形式
(1)混凝土外墻裂縫引起的泄漏。外墻有貫通的裂縫，泄漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形可能引起外墻裂縫，其中溫度引起的裂縫最常見
(2)磚結構外墻裂縫引起的泄漏。鋼筋混凝土的線膨脹系數約為磚砌體的2倍，在相同的溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值比磚砌體大1倍左右。外墻結構的抗剪強度不足會導致墻壁破裂。溫度應力產生的裂縫主要出現在頂層內外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現最明顯。裂縫一般從內橫墻開始，沿45°延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現水平裂縫。
(3)砌體外墻間隙引起的泄漏。結構外墻砂漿灰的縫隙不充實是墻壁浸水的重要原因。框架填充墻結構的外墻因為沒有按照規定設置拉伸鋼筋，所以在墻柱之間留下直茬，所以框架填充墻和柱之間是防水的弱點。另外，由于沒有按照規定和操作規程施工框架梁底的最后一層塊的構筑，不僅垂直接縫和水平接縫難以充實，梁底還有由于塊沉降引起的接縫。玻璃幕墻結構的外墻頂部和女兒墻之間的不銹鋼鋁合金頂部關閉不嚴格，螺釘孔、頂部塔的接頭不粘接或粘接不嚴格的話，就會浸水。隱框玻璃幕墻玻璃之間的粘接不嚴密，薄，有氣泡，針眼，少數國產粘接性差，適應變形能力差，容易老化，浸水。另外，在墻壁的構筑工程中，固定腳手架的鉛絲孔、腳手孔等不牢固的落水管的鐵箍、懸掛等部位的釘子、電線絕緣插座和其他穿墻管的部位的灰不牢固，容易留下滲水通道。
(4)混水墻外粉刷分格縫破損引起的泄漏。外部油漆的分格縫在分格縫中積聚了雨水，因為沒有交圈、不平坦、砂漿等殘渣，施工時木棒嵌入過深，分格縫底部灰層厚度不足，雨水浸入墻壁的縫內沒有嵌入密封材料或嵌入的密封材料老化，失去防水密封的作用而泄漏。
(5)門窗開口周圍堵塞不嚴格引起的泄漏。大多數建筑門窗框是由鋁合金塑料和異形鋼制成的，這些材料與墻體材料的材料性大不相同。由于溫度變形，它們的接口之間產生了間隙，導致泄漏。
(6)細節結構不當引起的泄漏。外墻有屋檐、雨棚、陽臺、窗罩、落水管等凸出外墻面的部件和設備。這些部件有時沒有制作水滴線，水滴線不標準，水沿外墻流動的排水坡度不足，也有反水的落水口堵塞，積水，與外墻面交接處防水高度不足時，外墻泄漏的落水管密封不嚴格，也有通過墻壁安裝的落水管
(7)在外墻上安裝空調、商業招牌等引起的泄漏。在外墻面開洞設置支架，支架安裝結束后，開口的間隙沒有填充密封材料，或者填充或者填充的密封材料過早老化，雨水從間隙進入南方比較嚴重。
(8)外墻裝飾面施工質量差引起的泄漏。在進行外墻裝飾之前，沒有堵塞墻上的空洞和間隙。面磚的接縫用砂漿標記太低，接縫不認真，形成了很多毛細孔。面磚粘貼不實，出現空鼓，形成儲水囊，在溫度壓力作用下出現滲漏。噴刷墻面所用涂料質量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。
(9)預制鋼筋混凝土外墻板的縫隙泄漏。預制鋼筋混凝土外墻板在生產制造過程中，尺寸有誤差，在懸掛運輸和安裝的過程中，外墻板的防水結構被破壞，如擋水板被破壞，墻板的角度不足，相鄰的兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土結構柱用插入式振動器振動時，混凝土跑漿堵塞空腔，組裝式混凝土外墻的垂直縫、水平縫、十字縫的防水結構不能起到防水作用，泄漏。
2建筑物外墻泄漏的主要原因
(1)材料的原因。作為主導防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質量下降，合格率普遍下降，特別是小型工廠生產的產品，在生產過程中沒有經過嚴格的技術處理，質量關系、技術關系都不好，防水材料生產的原材料質量也有問題，很多防水涂料廠家為了價格優勢，質量下降，施工用量要求不足，涂料過薄，耐用年限短，塑料油膏質量極不穩定，很多產品都是用大鍋煮的
(2)設計的原因。設計部門在設計時，屋頂坡度的確定、排水系統的設置、材料的選擇等不符合屋頂工程技術規范，屋頂漏水。在20世紀50年代和60年代，廚房和廁所的地面都有防潮層，而現有的設計節省了防潮層，導致居民遭受損失。
(3)施工原因。主要表現為平層和細節點施工質量差的防水層厚度不符合新規范的規定，特別是防水涂膜厚度及其粘接油氈的馬蹄脂厚度，涂裝不均勻，厚度不同的水泥砂漿和細石混凝土直接放置在防水線圈上，容易破壞防水層的平屋頂、天溝和屋檐溝的排水坡度不符合設計要求，排水路徑不暢通的管接頭密封程度差。
3建筑外墻泄漏預防措施
泄漏預防原則以排列為主，以預防為輔，綜合管理，多種預防，剛柔并用，預防結合，復合防水，全面預防，節點密封等設計原則。根據這一防滲原則，采取具體的預防措施。
(1)控制墻體裂縫。外墻無論采用什么樣的結構形式，都很難完全避免裂縫的產生。此外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗洞等，這些部位都是防漏的弱點。
(2)提高墻體材料的耐滲性。最有效的措施是提高密度，但也增加了墻壁的自重，降低了墻壁的保溫性能。
(3)加強墻面排水。加強陽臺、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。
(4)對外墻面采取憎水處理。典型的做法是用有機硅乳液處理外墻面，處理后的外墻面，水不濕，有效防止毛細作用引起的泄漏。大裂紋、孔和風壓大時，其作用效果受到限制。
(5)瓷磚貼面貼外墻瓷磚(或釉紙皮磚)。能有效防止外墻泄漏，應注意面磚粘合劑的選擇和接縫處理，避免外墻磚脫落和灰縫浸水引起的溫差滲透。
(6)用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質量直接影響對外墻的保護效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應性。
為解決外墻滲漏問題，建筑業推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產品以及為提高剛性防水混凝土抗滲、抗裂所用的各種外加劑等，同時施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠。目前，造成外墻滲漏的原因非常復雜，涉及到建筑物從設計、施工直至使用等各個方面，要對癥下藥，及時修復。

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