1、前言

隨著我國經濟建設的高速發展，墻體改革的實施以及新型墻體材料的廣泛推廣范圍越來越廣，外墻飾面磚、外墻涂料得到廣泛使用。但由于建材、設計、施工等因素，造成近年來建筑物外墻滲水現象普遍，嚴重地影響到建筑物的裝飾效果、耐用年限，并困擾著用戶的使用。筆者現根據近年來工程外墻漏水的經驗總結，分析外墻漏水產生的類型、原因，簡單介紹其防治措施。

2、建筑外墻滲漏的類型

2.1磚混結構外墻裂縫造成的滲漏

由于鋼筋混凝土結構和磚混結構的線膨脹系數不一致，在同一溫度環境下，前者的伸縮值大于后者，外墻結構的抗剪強度不足時墻壁裂縫。

2.2混凝土外墻開裂引起的滲漏

由于地基不均勻沉降、溫度變形引起的混凝土開裂，其表面蜂窩、麻面、孔處理不當容易引起滲漏。

2.3砌體外墻間隙引起的泄漏

框架結構的填充外墻、腳手架的眼睛堵塞、穿過墻壁的管線等部位的灰不嚴密，留下滲水通道，砌體泄漏。

2.4外墻裝飾面施工質量差引起的泄漏

施工前未按施工要求堵塞墻上的空洞和間隙的裝飾磚的接縫用砂漿標號過低，接縫不認真的裝飾磚粘貼不真實，出現空鼓，形成儲水袋

2.5基礎過濕、過干裂引起的泄漏

精加工面涂抹灰時，由于澆水過多，基層有浮水時急于涂抹面，流落容易破裂的澆水不均勻，局部干濕差異過大，面層也因干燥不均勻而產生裂縫。

3、外墻泄漏原因分析

3.1建材原因

(1)墻壁材料。另一方面，由于使用了新的墻壁材料(例如加氣混凝土砌塊、中空粘土磚、中空水泥磚等)，但由于缺乏經驗而泄漏，另一方面，現在建筑物多為框架結構，外墻磚只起到填充作用，實心紅磚的溫度膨脹系數是混凝土的2倍左右，在溫差作用下，磚和混凝土柱之間容易出現裂縫，容易引起泄漏。

(2)外墻裝飾材料。目前工程采用的外墻精加工磚是不透水的材料，其粘結材料一般為水泥漿，灰漿不完整或接縫水泥漿也容易形成空腔，形成小裂縫，水可以通過風壓進入精加工磚內的空腔，引起泄漏。

（3）外墻抹灰。目前，外墻抹灰一般使用水泥砂漿，其強度、剛性比磚墻高得多，外墻因結構垂直誤差，用抹灰厚度調平的因素，外墻抹灰層經常破裂。

(4)鋁窗鋁。鋁窗臺的最低部分沒有漏水孔，進入鋁室的水自動流出的窗臺內緣板沒有超過外緣板，水在風的作用下也容易通過導軌進入室內的鋁材之間的接縫沒有按鈕，也沒有用密封劑密封，雨水沿著這些孔進入框內的空腔

3.2設計的原因

(1)現在的很多設計方案，設計者不設窗邊的橫梁線和滴水線，只做鷹嘴結構，窗邊一般放在墻上，外窗邊的橫梁只有5~6cm，雨水在風力和表面張力的作用下，容易越過鷹嘴線

（2）有些設計外墻飾面磚設計成拼縫，磚之間就沒填縫材料；更易造成漏水；女兒墻根部是易開裂的部位，如果設計一道反梁，女兒墻磚墻砌在其上，則會減少女兒墻根部開裂造成的漏水。

（3）外墻飾面為涂料的，缺少保護層，由于溫差變化大，涂料層和抹灰層的冷縮熱脹比較頻繁而產生裂縫，而設計對此類墻面沒有具體的抗裂要求；外墻預留洞口沒有防水設計，往往也是漏水的重要原因之一。

3.3施工的原因

（1）施工不當引起裂縫。在砌體施工中沒有嚴格按施工規范，砌筑砂漿不飽滿；砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水分被干磚吸收，造成砂漿強度偏低，從而磚與砂漿分離；砌體墻面、凝土墻面等基層面的灰塵、污垢和油漬沒有清除干凈使打底砂漿與基層粘結力差；在干粘石、水刷石施工時，有時由于拍打過分出現翻漿或面層流動滑動而產生裂縫；陽角結合處，由于抹灰時間間隔過長、操作方法不當，封口結合不好等原因引起的裂縫。

(2)混凝土構造柱和磚墻結合部浸水。梁柱和磚墻的交接部因砂漿不完整而產生間隙，鋼筋混凝土線的膨脹系數約為磚墻的1~2倍，在同一溫度下兩者的變形不同，交接部泄漏拉伸肌的話，會產生裂紋泄漏的框架結構外墻磚梁的底部，墻壁和柱子之間的連接部位的填充不牢固，這里是漏水的多發區域，底部砂漿的標記過高或過低，光滑的基層不毛化，基層的澆水不足

(3)外墻精加工磚和底層砂漿粘接力不足。外墻面沒有留置隔板的通過外墻的配管和預約沒有進行仔細的密封處理的外墻窗的安裝沒有進行防水密封處理的精加工磚的縫隙多采用縫隙形式，灰漿難以進入精加工磚內的磚的縫隙不牢固，有砂眼、孔、裂縫的外墻抹灰層一次性過厚，沒有采取適當的強化措施

(4)貼瓷磚時，由于施工時砂的密實性和飽滿度不足，形成了許多相通或不相通的空腔，雨水進入后形成蓄水室的貼瓷磚在高溫條件下燒結，本身具有密實性，通常具有不透水性，但由于接縫不密，雨水通過瓷磚接縫處的微裂縫逐漸滲透到建筑物內部，局部滲漏，室內墻壁濕潤。

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