一、水的特性

水無孔，借助風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲透到建筑內部，滲透過程不易從表面發現。換句話說，要找到漏水的原因，必須深入分析和判斷內臟，才能對癥下藥。

二、水和水蒸氣的壓力變化

水滲透到建筑物中，在有限的空間內曬黑，產生熱能，形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力，足以破壞原來的防水層，甚至表面的裝飾和裝飾材料(例如油漆脫落，壁紙變黑，瓷磚膨脹，木質地板膨脹)也就是說，單位的水，全部變成水蒸氣，在建筑物內部有限的空間中產生1240倍的壓力(因此，我們經常發現防水膠在含水泡沫水泥上施工，不久整個膨脹剝落。)

三、基礎要求

與防水材料連接的接口不得有膨脹、起砂、蜂窩、木頭、紙屑、污泥、小石頭、松動不牢固的表面。附著性差，加上太陽紫外線的破壞，建筑物本身的熱膨脹冷縮，水蒸氣壓力的破壞，防水層的老化、失敗。

四、正面防水優于負面防水

如屋頂防水，直接在屋頂表面，墻壁防水直接在外墻、水箱漏水直接在水箱內層，如果有水的壓力就會擴散到他身上，房子死角的地方也不容易施工。這里所說的優于是比較的，不是絕對的。隨著科學技術的發展，市場上背水面施工的防水材料和高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶，也可以防水，但并非所有情況都能成功施工，必須采用正面防水施工。

五、包圍式防水容易失敗

防水應從根本上治療，用包圍方法，水無孔，壓力破壞，根本治療不好，可持續。例如，最上層漏水的位置正好在建造違反建設的房間，一般人想從周邊切斷水路，容易失敗。

六、止漏的定義

無論水壓大小，無論下幾天雨，無論屋頂。

七、“不花錢的防水”觀念

要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如說：以前所蓋的房子，外墻并沒有貼磁磚、粘石子卻也不會漏水，而現在別墅區的房子，做了昂貴進口防水涂膜以后， 仍然有漏水現象發生！

八、沒有一種材料是萬能的

任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。一劑治百病的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導“用藥”而不是被“藥劑”牽著鼻子走“。

九、選用防水材料優劣的判斷標準

1、與基礎之接著性。

2、透水性。

3、抗壓、撕裂強度。

4、耐候性、抗老化性。

5、表面飾材料接著性。

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