隨著時代的發展和社會的進步，房地產業的快速發展，人們對房屋的需求、房屋的質量要求越來越高。住宅工程質量通病不斷凸顯，加強住宅工程質量監管顯得愈發重要。建設行政主管部門通過做好房屋工程質量監管，加強參建五方責任主體單位的質量意識和質量責任，不僅能減少質量通病發生的概率，還能有效保證房屋工程結構安全和使用功能，提高房屋整體質量，保障廣大人民群眾的生命財產安全，為居民提供安全、耐用、舒適的居住環境。為有效實施住宅工程質量監管和質量通病防治工作，筆者結合多年住宅工程質量監管實際，淺析如何加強住宅工程質量監管和通病防治工作。

1住宅工程質量通病特征分析

住宅工程質量通病是指住宅工程完成后容易發生、常見、影響使用功能和外觀質量的缺陷。工程質量的決定因素主要有人、機械、材料、法、環等，施工過程中的各個環節、工程可能會產生質量危險，一些質量問題的影響持續，量的變化會引起質量的變化。住宅工程中常見的質量通病主要有墻體裂縫滲水、裝飾層空鼓脫落、混凝土結構裂縫、廚房廁所泄漏、門窗開放不良、滲水、屋頂裂縫滲水等，這些質量問題影響住宅工程的壽命和業主的使用體驗。由于其難治性、多發性的特點，一直是工程質量監督和管理的難點。一些問題不僅影響住宅工程的結構安全、壽命，還影響居民的使用體驗和正常生活，引起業主的不滿和投訴，給社會帶來不良影響。

2政府主管部門如何加強房屋工程質量監管

2.1房屋工程質量監管現狀及困難。

（1）部分地區建設主管部門缺乏重視，影響住宅工程質量監管工作的有序進行，使得住宅工程質量通病防治難度不斷加大。例如，在某住宅工程建設施工環節，由于政府部門缺乏有效監管，導致住宅工程整體質量較差，對居民的日后生活產生較大影響[1]。

(2)鑒于當前建筑領域的混亂，三邊工程、未經批準建設很普遍，在未完善基本建設程序(如未辦理用地、規劃、質量安全監督手續、施工許可等)的情況下，擅自盲目開始建設，監督機構質量監督服務被動。

(3)部分住宅項目過度重視工程進度和利益，重視安全生產輕量化，不遵守客觀生產規則盲目趕工，工程質量問題不可避免。施工進度應結合工程實際和施工組織設計合理確定，確定后不得任意壓縮工期。

（4）施工企業自身管理水平不一，企業質量標準化、質量保證體系、質量責任追究制度對未建立健全，質量責任落實不力、不盡職履責，如項目經理、總監等履職不到位，現場管理人員配備不足、人員素質參差不齊等。操作人員長期依靠經驗進行施工，不新技術、新工藝、施工規范、圖集等學習，專業操作水平普遍不高，再加上質量意識薄弱，往往不能及時發現、分析、解決問題，造成質量問題或事故。

2.2進一步加強住宅工程質量監管力度。

(1)嚴格執行五方主體責任制，加強各方工程質量責任。認真貫徹落實《建筑工程質量管理條例》、《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》、《工程質量管理兩年行動方案》、《工程質量安全提升行動方案》、《住宅工程質量常見問題專項管理行動方案》等法律法規、文件精神，以落實主體責任為重點，堅持企業管理與項目管理并重，企業責任與個人責任并重，質量行動與工程實體質量安全并重，著力構建工程質量提升長效機制，全面提高住宅工程質量水平。

各級建設行政主管部門要把住宅工程質量通病防治作為住宅工程監管工作的重點，加強對建設、勘察、設計、施工、監理以及質量檢測、施工圖審查等有關單位執行工程質量管理法律法規、標準規范的監督檢查，強化參建各方主體責任落實，要求參建各方須對施工過程的質量進行嚴格把控，將質量問題扼殺在萌芽狀態。督促施工單位加強流程管理是重中之重，如嚴格按照圖紙和施工規范施工，加強施工技術交底，加強各工序、環節檢查、跟蹤、檢查，做好三檢查、成品保護等工作。另外，要求設計機構進行圖紙會議審查、設計提交等，監理機構嚴格按照事前、事中、事后控制原則加強監督，抓住原材料入場檢查關，作證抽樣、檢查、巡視、旁站、平行檢查等，及時組織重要工程、重點環節、部分工程檢查。

(2)重視監督人員素質提高，抓住住住房工程質量監督。工程質量監督人員應積極廣泛學習，提高自己的專業知識和素養，進一步提高監督能力。為夠保證監管工作有序進行，要結合自身豐富的專業技術知識、現場管理經驗，根據施工圖紙及項目實際，制定詳細的《工程質量監督方案》，并應將住宅工程質量通病控制列入監督重點，并做好監督交底，關鍵工序、重點部位到場監督。通過抽查、巡邏、特別檢查等手段，及時發現和糾正質量常見問題和危險，提前預防。

(3)定期開展專業整備檢查，加大責任追究力度。鼓勵企業開展住宅工程質量整備活動，積極創造項目，做好模板引導工作，認真實行質量標準化和分戶檢驗等制度。可將專項整治落實情況列入工程評優考核指標，未開展專項整治的企業和住宅工程不得參加各類評優，并采取措施予以處罰，利用網絡信息平臺加大責任追究。

（4）建立長效機制，推動專項整治工作常態化、長效化，鞏固治理成果。此外，主管部門應加強施工企業人員教育培訓指導，企業也應對施工人員進行良好的技能培訓，使施工人員能夠認真遵守各項施工規范進行施工，運用先進的機械設備，不斷提高專業技能[2]。

3常見住宅工程質量通病原因分析及防治有效措施

3.1現澆混凝土墻、地板裂縫防治措施。為了更好地防治住宅工程的墻壁裂縫，施工環節應全面考慮住宅墻壁的立面受力狀況，包括長梁受力狀況。在剪力墻混凝土澆筑環節，可每隔5.0m預留出寬度為10.0mm的分格縫，并在分格縫內部填滿瀝青砂漿。在下部抹灰的部分，需要設置溝槽，作業人員也可以在縫隙的上部涂防水涂料[3]。地板裂縫的預防措施取決于情況，主要有以下幾種:(1)早期塑性收縮裂縫:表面混凝土，特別是大面積混凝土，可以加強二次涂抹面或多次涂抹面，特別是初凝后終凝前的涂抹面，有效消除早期塑性收縮裂縫，同時注意早期養護。

(2)干收縮裂縫:根據規范要求，加強混凝土的早期養護，一般采用人工澆水自然養護，澆水時間為7-14d，澆水頻率以混凝土表面保持濕潤狀態為基準。如采取覆蓋塑料薄膜、濕麻袋、濕草袋、噴灑養護劑等方法養護。(3)載荷裂縫:梁板底模的拆除時間必須嚴格按照相同條件的試件強度要求，適當控制施工進度，新混凝土強度達到1.5MPa以上后才能進行施工作業，新樓板上鋼筋、鋼管、模板等分散堆積。(4)冷縫:合理安排混凝土澆注順序，掌握混凝土澆注速度和凝結時間，炎熱季節增加緩凝劑混合量，混凝土設備和運輸出現問題時，立即設置施工縫。

3.2門窗工程質量通病與防治措施。如果住宅工程項目當中的鋁合金門窗或者塑料門窗質量不達標，門窗周圍出現嚴重的節露現象，會影響住宅工程門窗的使用壽命。為了更好地預防門窗工程質量的通病，施工時應注意以下問題:(1)選擇符合質量標準的門窗材料，在門窗安裝過程中，施工人員應認真按照門窗安裝過程安裝。門窗開口和外框可用膨脹釘有效固定。需要注意的是，門窗開口和外框的膨脹釘不能直接固定在磚縫處[4]。(2)住宅工程門窗開口和窗框部的伸縮縫，按要求用發泡劑、玻璃氈等密封。

3.3廚房廁所地漏預防措施。住宅工程項目中，廁所泄漏主要是由于地面防水層質量不符合標準，或者居民入住內部裝修，破壞防水結構。此外。大樓地板質量通病預防措施如下:(1)重視浴室大樓地板結構混凝土澆筑質量，振動牢固，認真養護。廚房廁所大樓地面結構周圍的邊梁應向上翻150mm以上。（2）針對衛生間地面防水層，首先要合理控制標高，確保至少兩道以上防水施工，墻面上翻不小于1.8m，并做好板洞等細部的防水附加層，避免立管套管環節發生滲漏現象。

防水工程結束后進行蓄水試驗(蓄水20~30mm，24小時不泄漏合格)，合格后可鋪設地面層。對于已泄漏的廁所，應立即進行密封處理，科學設置阻水圈，保證廁所防水層坡度符合相關規定[5]。(3)橫向排水管需要2%~3%的坡度，使排水順暢，防止水流出。管道支架(支架)應注明材料規格、間隔和固定方式。排水管道應用吊桿或支架牢固固定，排水橫管坡度應符合要求，排水暢通。

3.4屋面工程質量通病與防治措施。屋面分部工程，防水是關鍵。如果住宅工程屋面出現嚴重滲漏，會對居民的日常生活產生較大的影響，往往由于住宅工程屋面細節處理不到位降低了屋面的防水性能。為了保證屋頂質量的通病得到更好的預防和治療，必須注意以下幾點:(1)做好技術基礎工作，按照設計和施工規范組織屋頂分部工程施工，確保防水保溫工程施工質量，提高屋頂防水性能。

(2)合理設置屋頂保溫層的排氣管和排氣管，采取保護措施，按照設計和規范要求設置和處理剛性防水層的分隔縫。(3)住宅工程完成后，委托專業運輸管理機構負責維護，冬季或雨季全面檢查、清淤、維護屋頂。(4)交付使用后，任何部門和個人嚴禁擅自破壞占有屋頂設施，改造層，增加屋頂負荷，堵塞排水設施等。

4結束語

綜上所述，通過有效分析了住宅工程質量通病的特點、主管部門的監管實際及加強監管手段、常見質量通病的防治措施，可進一步提升住宅工程質量通病防治水平，提高住宅工程整體質量。