根據監理工作的具體內容，了解住宅建筑工程監理工作的現狀和存在的問題，研究如何提高住宅建設項目的工程監理水平，對建筑行業的發展具有重要意義。

1工程概況

佳福花園一期8~11#大樓工程位于海滄區沃蓮路和東孚西路交叉口東北側，其東側為佳福花園一期1~4#大樓，北側為預約發展用地的建筑面積為109522.072m2，其中地下室建筑面積為36328.870m2，地上建筑面積為73193.202m2，基礎采用預制PHC混凝土管樁，主體結構形式為框架剪力墻結構。

1.1建筑節能概況。屋面保溫隔熱構造為80mm厚泡沫玻璃保溫板；外墻為25mm厚無機保溫砂漿；外門窗框料采用普通鋁合金框，玻璃采用6mm透明玻璃＋9mm空氣＋6mm透明玻璃。

1.2安裝工程概況。

1.2.1供電系統。本工程消防負荷為一級負荷，主要包括消防控制室內消防警報和控制設備、緊急照明、消防泵等消防設備，其中生活泵、普通電梯和安全系統、人防通信設備的電力以一級負荷供電。根據電力部門和業主的要求，一樓預約配電站(4#大樓的位置)，配電站由開關引起的2次10KV線路供電，電纜沿著計劃線路通過埋設地鋪設。在9#樓層設置柴油發電機組，作為消防設備等重要的一、二次用電負荷的備用電源。

1.2.2照明系統。合理的設計通常具有很好的節約成本的效果，本工程是應急照明、設備室、地下車庫等部分場所的一般照明。其中，公共部分應急照明兼作平時照明的一部分。

1.2.3通風空調系統。本工程沿街商業、辦公室設計采用分體式房間空調，地下車庫、地下層按防火區設置機械排氣系統，各排氣系統設置柜式離心風扇，地下層車庫由車道自然進氣。1.2.4給水系統。本工程從沃蓮路和東孚西路市政供水中引入兩條DN200管道供給區塊供水，市政供水壓力為0.16~0.19MPa，區塊內建設環形供水管網作為生活和消防供水源。室內消防給水由地下室的消防水泵供水，室外消防給水由室外環狀加壓和市政分別供水。生活水泵房設于地下一層，-2F～1F由市政給水管網采用下行上給方式供水；2F～9F由低區變頻供水設備采用下行上給方式供水；10F及以上樓層由高區變頻供水設備采用下行上給方式供水。

1.2.5排水系統。本工程采用雨、污分流排放系統。生活廢水經糞池處理后排入市政污水管道的雨水通過屋頂雨水斗和陽臺地漏收集后，通過雨水立管排入室外排水溝，排入室外凹陷的綠地和雨水園。屋面雨水管排水能力滿足50年再現期雨水排放要求。

1.2.6人防工程。人防工程由7個二級人員掩護單元、1個一級人員掩護單元、1個物資庫和1個人防電站構成，位于地下室2樓，建設人防面積為16403.56m2，總掩護面積為12088.91m2，總掩護人數為9214人的人防物資庫建筑面積為3206.05m2，掩護面積為2859.68m2的人防固定電站建筑面積為181.84m2

2監理內容

2.1監理招標。符合工程招標需求和資質的監理企業參與工程招標，業主根據自身需求選擇合適的監理單位，監理單位中標后，根據工程招標書的具體要求對工程質量、進度和成本等進行工程監理工作。

2.2有效監督項目過程。工程流程通常是指房屋建設工程中的施工階段，監理單位對施工階段的監主要表現在定期檢查實際施工進度是否符合前期制定的施工進度計劃，協調監督具體施工。有效的監督可以避免工程進度滯后，工程中發生問題時，應立即與工程招標人員聯系，同時采取緊急措施，盡量減少不必要的損失[1]。

2.3對工程項目進行質量控制。工程項目質量是工程監督的關鍵。工程質量監督通常以預防為主，前期圖紙設計、中間段施工技術控制和工程竣工后質量檢查監理應始終保持警惕。對施工人員嚴格要求持有培訓合格證，日常崗位工作檢查盡量以教育為主，以懲罰為輔，從心理層面引導人員認真對待。此外，在監理過程中，結合工程水土、電氣、外觀等因素控制質量，保證工程質量符合標準。

2.4對工程項目的造價進行審核。工程造價審核主要是檢查工程的資金利用以及流向情況，檢查整個工程建設中是否存在資金浪費的情況，每一筆費用是否都有明確記錄，是否都有效利用。如果在成本審查中發現問題，作為監理機構，應及時與工程項目建設的主要負責人溝通，采取有效措施解決。

2.5工程項目竣工驗收。工程項目竣工驗收需要相應的監理單位根據工程進度計劃和國家質量標準進行驗收，這一階段的質量驗收直接決定了工程施工質量的高低，相應的工程結算最終決定了工程經濟效益的高低。檢查中發現問題，應立即要求施工單位整改，確保工程項目質量符合相應標準，發行具有法律效力的工程竣工檢查報告書。

3提高住宅建筑工程監理水平的戰略

3.1全面保障和支持監理工作。嚴格按照相關法律法規開展相應的監理工作，不斷地優化監理單位自身的監理程序，配備專業的人員，嚴格按照規范進行相關工作，從監理單位內部開始，樹立嚴謹的工作態度，以專業的監理水平，全面保障和支持監理工作。

3.2提高監理人員專業水平。①招聘專家時，引進專業技術水平高的人才，選擇綜合素質高的人才

②大力培養具有豐富實際經驗的工程、設備、采購等監理人才，組成專業監理隊伍

③關注監理人員的道德素質，始終保持嚴格負責的工作態度。

3.3做好房建施工現場的安全控制。監理單位對施工現場的安全控制，一般要安排專業人員負面人員，建立相應的安全工作組，定期或不定期對施工現場進行監督抽查，盡量避免工程施工中出現安全隱患；將每次檢查現場施工的具體情況以書面報告的形式傳達給領導，內容應涵蓋檢查的方法、內容和發現的問題。

4結語

由于住宅建筑工程監理水平與住宅建筑工程質量有關，不斷探討科學監督方法，不斷規范相應監督工作，落實各工作責任，有效控制住宅建筑工程質量。