1房屋建筑工程施工監(jiān)理工作要點(diǎn)

1.1施工前監(jiān)理要點(diǎn)

首先，施工前監(jiān)理部門(mén)應(yīng)與合作部門(mén)密切溝通，根據(jù)工程特點(diǎn)開(kāi)展工作，明確設(shè)計(jì)意圖和施工要點(diǎn)，確定施工技術(shù)、建材等重要監(jiān)理內(nèi)容。二、全面開(kāi)展設(shè)計(jì)圖紙、施工方案和施工進(jìn)度的科學(xué)分析。三是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中需要應(yīng)用的環(huán)保技術(shù)進(jìn)行全面檢查監(jiān)督，履行個(gè)人責(zé)任。第四，對(duì)施工工藝和施工設(shè)備進(jìn)行全面深入分析各種管理制度，確保制度的科學(xué)性。第五，監(jiān)事要與技術(shù)部門(mén)和主管部門(mén)進(jìn)行溝通，深入調(diào)查，從細(xì)節(jié)上保證房屋建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

1.2施工監(jiān)理要點(diǎn)

第一，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量。結(jié)合工程特點(diǎn)，嚴(yán)格審查施工進(jìn)度、施工方案、施工材料等，做好詳細(xì)記錄。只有當(dāng)記錄與工程施工的質(zhì)量要求和各種標(biāo)準(zhǔn)相一致時(shí)，才能進(jìn)行實(shí)際施工。對(duì)于已經(jīng)建造的部分，可以逐步進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)，對(duì)環(huán)保技術(shù)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，施工技術(shù)和施工安全管理的各個(gè)部分，嚴(yán)格檢查和驗(yàn)證施工方采用的建筑材料和施工技術(shù)，并且只有在獲得批準(zhǔn)后才能進(jìn)行施工。對(duì)建筑材料進(jìn)行抽樣檢查，確保工程施工所用材料符合質(zhì)量規(guī)定，加強(qiáng)監(jiān)督。

第二，嚴(yán)格控制施工進(jìn)度。施工進(jìn)度是房屋建筑工程監(jiān)理的重要內(nèi)容之一。在開(kāi)展工作的過(guò)程中，監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行深入分析，預(yù)測(cè)可能影響項(xiàng)目進(jìn)度的因素，在此基礎(chǔ)上，采取科學(xué)措施以盡量減少時(shí)間不足和返工等現(xiàn)象的可能性。只有這樣，才能節(jié)約工程成本，按照進(jìn)度進(jìn)行房屋建設(shè)工程的建設(shè)。第三，加強(qiáng)成本控制。成本控制是住宅建筑工程監(jiān)理的另一個(gè)重要內(nèi)容。通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)督，我們可以更有效地監(jiān)督工程付款和施工質(zhì)量。通過(guò)準(zhǔn)確客觀的監(jiān)督，可以最大限度地減少超數(shù)、重算和遺漏計(jì)數(shù)的概率。同時(shí)，監(jiān)理人員在日常工作中也要嚴(yán)格審核項(xiàng)目的實(shí)際成本，建立完善的支出信息數(shù)據(jù)庫(kù)，并有監(jiān)管單位進(jìn)行統(tǒng)一審批和核查。

1.3施工后監(jiān)管要點(diǎn)

在住房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的后期，監(jiān)管工作的重要性也應(yīng)該得到深刻的認(rèn)識(shí)。此時(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)將工作重點(diǎn)放在項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收上，結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目對(duì)原始合同進(jìn)行國(guó)際比較和核實(shí)，以確保兩者之間的一致性，由總監(jiān)督辦公室實(shí)施初步工程檢查。在此基礎(chǔ)上，監(jiān)理人員應(yīng)積極開(kāi)展質(zhì)量考核工作，根據(jù)實(shí)際工作內(nèi)容向施工單位提交工作報(bào)告，最終審計(jì)工作由建設(shè)單位進(jìn)行。

2房屋建筑工程施工中進(jìn)行監(jiān)理工作的注意事項(xiàng)

2.1工程變更

房屋建筑工程施工過(guò)程中，影響工程質(zhì)量和進(jìn)度的因素很多。如果實(shí)際施工中需要進(jìn)行工程變更，主管人員應(yīng)結(jié)合施工設(shè)計(jì)方案、施工材料、技術(shù)等參數(shù)，對(duì)工程變更的可行性進(jìn)行深入分析和準(zhǔn)確判斷，相關(guān)機(jī)構(gòu)完成審查后，整理變更信息，簽署變更單。

2.2工程延期

項(xiàng)目進(jìn)度控制是住宅建筑工程監(jiān)理的重點(diǎn)內(nèi)容之一。在實(shí)際施工中由于客觀因素需要延長(zhǎng)工期時(shí)，監(jiān)理單位必須對(duì)施工方提交的延長(zhǎng)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，包括延長(zhǎng)意向和條件等，監(jiān)理方應(yīng)積極調(diào)查和分析相關(guān)材料的真實(shí)性，確保施工方能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交延長(zhǎng)申請(qǐng)報(bào)告，在此基礎(chǔ)上與實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)行比較和驗(yàn)證。

2.3工程安全監(jiān)督

保障房屋建筑工程施工安全是監(jiān)理工作的重要內(nèi)容之一。因此，在監(jiān)督工作實(shí)際過(guò)程中，監(jiān)督工作人員應(yīng)結(jié)合實(shí)際工程，積極構(gòu)建完善的安全監(jiān)督檢測(cè)體系，為確保各項(xiàng)安全責(zé)任和制度的有效實(shí)施，派專(zhuān)業(yè)監(jiān)督工作人員開(kāi)展安全監(jiān)督檢測(cè)工作，確保房屋建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)形成完善的安全消防體系，最大限度地降低安全事故發(fā)生的概率。

3-結(jié)論

綜上所述，近年來(lái)，在我國(guó)積極加強(qiáng)現(xiàn)代化建設(shè)的過(guò)程中，各地區(qū)住宅建設(shè)項(xiàng)目逐漸增多，而且影響住宅建設(shè)工程質(zhì)量的因素很多，有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)深刻認(rèn)識(shí)到監(jiān)督工作的重要性。在此基礎(chǔ)上，他們應(yīng)掌握施工前監(jiān)理、施工中監(jiān)理、施工后監(jiān)理等要點(diǎn)。從根本上提高建房項(xiàng)目質(zhì)量，提高建房安全，打好基礎(chǔ)。