到了年底,很多開(kāi)發(fā)人員在這個(gè)時(shí)候交房間,檢查室是很多業(yè)主考慮的問(wèn)題。檢查室要注意什么問(wèn)題?我想大家都知道檢查室不是小事,也不是簡(jiǎn)單的事。本文小編整理了檢查室注意的問(wèn)題,希望能幫助即將收到房間的老板。
收房前檢查室注意什么
收房的工序很多,真正進(jìn)入室內(nèi)檢查室前需要注意的問(wèn)題很多。三書(shū)一證一表在收房時(shí)要看開(kāi)發(fā)人員示的建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合檢查合格證、竣工檢查申請(qǐng)書(shū),開(kāi)發(fā)人員出示這五種證明書(shū)后,業(yè)主必須檢查住宅信息是否與自己的購(gòu)房合同信息一致。其中竣工驗(yàn)收備案表很重要,該表對(duì)開(kāi)發(fā)人員有很強(qiáng)的約束性,業(yè)主們必須仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)人員約定實(shí)現(xiàn)的設(shè)施是否在該表中備案。
關(guān)閉住宅需要填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶檢查表、大樓檢查記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶檢查表是記錄住宅外觀和尺寸偏差、自來(lái)水設(shè)置、住宅水等內(nèi)容的檢查過(guò)程和存在的問(wèn)題。高層住宅的所有者有水合格證、電梯安全運(yùn)營(yíng)合格證,如果以上一系列證明開(kāi)發(fā)人員沒(méi)有完全出示,所有人有權(quán)拒絕接受住宅,如果確實(shí)想接受住宅,或者不良開(kāi)發(fā)人員實(shí)際強(qiáng)制接受住宅,可以在住宅檢查室的交接表、大樓檢查記錄表載某表等文字,保存所有所有所有者需要保存的資料,以后與開(kāi)發(fā)人員解決問(wèn)題。
驗(yàn)房時(shí)驗(yàn)房注意什么
驗(yàn)房要考慮到房屋的方方面面,大方面就是房屋的主體結(jié)構(gòu)和建筑,包括了房屋墻壁、頂部、地面的平整度,墻面是否有裂縫,室內(nèi)是否有露裸在外的鋼筋、鐵絲網(wǎng),空鼓、脫落這些都是問(wèn)題,遇到問(wèn)題業(yè)主要拍照記錄,等開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題后再簽字收房。
水電的驗(yàn)收也是必須的,天然氣、水電管道是否順暢,水壓如何,衛(wèi)生間、廚房的排水是否順暢等,出水速度、排水速度,這些業(yè)主都要檢查。
對(duì)于房屋的高度,住宅的建筑高度一般在2.8米(包含樓板厚度),且住宅層高不能低于2.8米,實(shí)際使用高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際使用高度不能低于2.75米。
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