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二手房驗房流程 驗房注意事項
第一部分：實地察看
一、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；
3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
二、確認房屋的準確面積
1.包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；
2.產權證上一般標明的是建筑面積；
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積.
三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；
4.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓
2.打開電視看圖像是否清晰，可以看到多少臺節目
3.確認家里的供電容量，避免夏天打不開空調的現象
4.觀察室內外電線是否老化的現象
<物業管理公司的費用和水、電、煤等費用不足嗎？好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次，觀察公 共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
六、查驗物業管理的水平
1.水、電、煤。溫暖的費用是訪問費用還是自己支付
2.觀察電梯的品牌、速度和管理方式，觀察公共大樓的清潔度和布局
3.住宅區是否關閉保安水平，如何觀察保安人員的數量和責任感
4.住宅區綠化工作如何向物業管理公司提供哪些服務。
1.水、電、煤、暖價
2.物業管理費征收標準
3.車位費用。
第二部分:文件查詢
向住宅管理部門的文件館查詢文件，了解住宅的內部結構圖，包括管道的方向。承重墻修承重墻的位置等。
個人檢查文件所需資料:房屋所有者查閱
房地產文件或與本人房地產相關的房地產文件，持身份證填寫查閱申請書所有權人死亡，法定繼承人在申請文件檢查的同時，必須發行所有權人死亡證明書文件檢查程序:受理審查——檢查——收費——發行有關證明書
審查程序:受理審查-審查-收費-發行證明資料
。
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