什么是檢查室？

我們通常說的檢查室是在房地產交易過程中鑒定住宅現狀的手段。通過視覺觀察和一般操作，利用一些儀器設備，評價住宅各主要系統及其部件(接近可操作部分的部分)的現狀，發現明顯的問題和接近壽命的部件和設備，提出維護和改善意見，估計其費用(有可能-這是小編參考資料，結合實際情況，試圖給予檢查室的定義。

檢查室通常需要2~3小時，根據房子的類型、大小不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下， 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、 屋面、 地下室、 各樓層、 閣樓、 水電設施，并開動暖氣機、 冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，顧客及代理經紀最好能夠全程跟蹤，及時討論一些問題。

驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面的、客觀的、公平的、準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。

除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建筑規范和地方法規的一種檢驗，因為有關規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。檢查員有時會向顧客提出是否將部分部件提高到現在的標準，但這不僅僅是提案，也不是檢查點。

建筑規范和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時根據業內普遍接受的標準和協會操作指導，對某些情況提出意見，特別是關于安全健康的問題。在某些情況下，現有的規范沒有規定能否這樣做，但在我們看來不是好的建設方法，我們也提出。

檢查室通常不允許房屋任何形式的檢查，因此沒有合格或不合格的問題。檢查報告反映了住宅現在的狀態和檢查員對一些問題的看法，但是因為檢查員沒有一方的整改指令。因為檢查員沒有被公權指定任何一方做什么。

檢查室的目的也不是評價住宅的市場價值，住宅的狀況(包括消耗性部件和設備的狀況)對價值有影響，但決定因素的是場所、面積、周圍環境等房地產市場因素。由于驗房師不是房地產方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。客戶應根據房屋買賣協議，綜合考慮各方面因素，做出適當的決定。

驗房一般分為買房前驗房、賣房前驗房、新房驗房、新房保險計劃驗房和單項驗房。

其中最常見的是購房前的檢查室。這是房地產交易過程中保護買方利益的措施。根據房屋買賣合同的檢查條件進行。除了一般要求檢查員執行這項工作外，條件內容差異很大，沒有統一的要求和文字表現。但是，一般來說，如果發現大的不同，買賣雙方就此不能達成協議，買方有權終止協議，全額返還預付款。房屋買賣協議可能設定許多條件， 但驗房和貸款是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內以書面簽署的形式加以解除，才能使買賣協議正式成立。

檢查室長期為房地產行業廣泛采用，但國內沒有法律規定檢查室是房地產交易的必要步驟。因此，這是雙方在自由意志下達成的商業協定。也就是說，買方可以選擇是否檢查房間。同樣，賣方也可以選擇接受或不接受這樣的條件，接受或不接受檢查室后買方可能提出的要求。