裝修開始前需要準備的事情非常多,首先必須通過網絡和傳統媒體等各種方法決定自己喜歡的家庭風格,其次根據自己的經濟狀況制定裝修預算,看了很多樣板房后選擇設計師,接下來的工作是實行設計和施工的具體事情。然而在緊張忙碌的施工開始之前,關于設計和施工預算以及合同,還是有很多需要注意的地方。裝修開工前做好三大準備很有必要,小編現在來為大家詳細介紹一下哪三大準備!
一.三大準備
1.當心霸王設計條款
根據裝修形式的不同,有清包.半包和全包三種形式,現在選擇半包工的比較多,裝修公司負責輔材和人工,業主自己購買主材。這種方式留給自己的選擇余地比較大,可以選擇自己喜歡的材料,但卻需要花費很多時間和精力。有的裝修公司會送設計,但更多人還是愿意專門花點設計費,請自己喜歡的設計師做,也有的請一個設計公司做了設計,再找另一家裝修公司做施工。不管是哪種形式,都離不開的是簽訂合同。
與設計師溝通成功后,必須簽訂設計合同。目前,合格的設計單位通常使用2005版中國室內裝飾協會統一格式的合同。根據建筑面積估算,實際使用面積征收相應的設計預付款,預定時間訪問測量。最終的設計費用是根據夾克面積征收的,個別設計公司的表面設計單價非常便宜,但實際上是根據建筑面積征收的,消費者在簽訂合同之前必須理解。
設計費用在設計方案全部確認時必須清算,也就是說必須清算設計費用,所有者才能取得設計圖。這似乎對未來設計師施工中的服務沒有保障,但實際上這些條款在設計合同中明確記載;旧希谡麄施工過程中,設計師必須出席四次,開工一次,木工一次,油漆一次,最后檢查一次。陪同業主購買建材和軟件,共5~8次左右,其中包括前4次出席后。如果設計機構在這個過程中有違反合同的話,所有者可以通過合同向協會投訴,由協會解決。因此,在簽訂合同之前,必須仔細看違約條款。
測量后7-10天,設計師整理業主通知的要求及其喜歡的設計風格進行方案繪制。方案完成后,與業主約定時間進行方案交流。在方案交流過程中,業主可以自己提出不同的意見。雙方達成一致時,修改方案,方案完全確定后,設計師將繼續繪制后續的施工圖。
在設計師制作施工圖的過程中,設計公司一般會和業主一起選擇喜歡的裝飾材料,建議適合顧客的裝飾預算價格的建材(包括墻壁地板磚的顏色、衛生器具、水龍頭、地板、櫥柜樣式等),在選擇主材的過程中
設計師完成一套施工圖后(一套設計圖包括材料表、平面測量圖、平面布局圖、平面改建圖、地坪鋪設圖、頂面和照明布局圖、開關布局圖、強電插座布局圖、弱電插座布局圖、裝飾立面大樣圖、剖面節點等)
設計圖紙確認無誤時,客戶應將設計圖紙整套交給施工單位進行預算報價。中途遇到問題,可以立即聯系設計師進行說明,在施工公司熟悉圖紙后,預約時間讓設計師和施工公司進行第一次設計,設計師可以回答施工公司指出的圖紙難點和不理解的地方。設計者與施工者一致后,預定施工入場時間,到現場進行設計。
與設計公司交往,與施工公司談判。施工公司根據設計師提出的施工圖紙制作材料和人工預算,半包的話,報告的預算包括人工費和輔助材料費用,比較各費用清單心里有數,可以和施工公司談價格,但一般情況下不怎么談價格,有的公司提出材料、水管、電線、開關等折扣
另外,關于監理,現在很多新上海人都在國外,自己平時工作很忙,沒有多少時間在現場,不太安心,建議通過家庭網站找節點監理,每個階段完成后幫助檢查,費用也不高,100平方米
做了這些工作,選擇良辰吉日開始吧!我記得開始的那天在家里放鞭炮哦。請打開門今天,你的設計師和施工隊來到現場,你們三方共同度過的快樂安家之旅也開始了……
當然,這只是設計和施工合同的準備我們還要找住宅區的房地產,簽署其發行的裝修協議,提供自家裝修的圖紙,主要是水回路改造和拆除的非承重墻項目,處理開工證,施工時貼在自家門上,提供房地產檢查方便的工期證明書,當然也要準備相應的裝修押金和垃圾運費。等待
人物:冬蟲夏草職業:心理醫生
我家的裝修轟轟烈烈地做了3個月,想起開工前的準備,還是有很多經驗教訓
1.量房
在請裝修公司量房的同時,應該準備一份房型圖和一支筆,跟在量房人員的后面把他們量出來的數據一一記在房型圖上,這是最原始的數據,大有用處,一定要保存好。
2.把自己的想法與設計師好好溝通
在這里提醒各位不要完全按照設計師的想法做,畢竟房子裝修好是我們住的,不是設計師住的,有些設計師的想法并不實際或者不符合我們的實際生活要求,所以對于設計師的建議一定要與家人好好討論討論再決定;對于被設計師否定的想法也不要馬上丟棄,畢竟自己的想法可能更符合自己的需求。
3.出預算
裝修公司的施工預算符合要求后,先不忙著簽合同,可以用手機或相機把這份預算拍下來(因為一般預算是不能帶出來的),如果沒有工具拍,就拿支筆把它一一抄下來,越詳細越好,然后跟裝修公司說我們回去核對一下再來簽合同。
4.最重要的時刻到了,也是比較艱巨的工作――核對預算。
首先,對照自己的預算和他給你的空白預算,看看材料的價格。人工等錯了,做筆記的時候一起問。
其次,計算面積。拿出記錄原始數據的房間布局圖,按預算計算必要的面積。鋪地板磚即使是廁所的地板面積。面積必須正確計算。如果手頭沒有原始數據,就不知道面積是否多了。例如,鋪地磚需要計算地面面積,計算1平方米以上的話,相應的輔助材料會計算1平方米以上的錢,人工也會計算1平方米以上的錢,也就是說,1平方米以上會增加一系列的錢。輔助材料、人工等按面積計算價格。但是,最重要的是主要材料的價格,主要材料的單價很高,多計算一平方可能會增加幾十元到一百元。這樣的合同,裝修公司還沒做什么就能賺很多錢。
最后是損失。有些面積必須計算損失,如鋪地磚的面積。增加損失比實際面積多百分之幾(一般損失在5%-8%之間),下一個輔助材料的價格按增加損失的面積計算。但是,我記得人工沒有損失,所以計算人工時必須去除損失,也就是說必須按實際面積計算人工。
關于價格.面積.損失有出入的地方和裝修公司一一提交,一切明確.改善后才能簽訂施工合同。
關于裝修開始前的三個準備,主編今天介紹到這里,希望能幫助準備裝修的朋友們!想知道更多信息,請關注建材板材網!
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