幾個(gè)月前，住在徐匯區(qū)的馮先生很喜歡松江區(qū)的新樓三湘四季花城紫微苑。看了附近的幾棟樓，我覺得這里很合適。馮先生決定在這里買房子。第一，喜歡裝修房子，第二是期待房間，價(jià)格比較便宜。去年9月8日，她最初支付了25萬多元，10月30日收到了這所房子的商社預(yù)售合同。

當(dāng)時(shí)大樓很受歡迎，簽約時(shí)也不太注意細(xì)節(jié)。馮先生把合同帶回家后，仔細(xì)研究，發(fā)現(xiàn)有一些疑問。

首先，在《上海市商社預(yù)售合同》原本的第三條住宅價(jià)格欄中，標(biāo)明了每平方米的單價(jià)和住宅的總住宅價(jià)格，標(biāo)明了不包括住宅的裝修價(jià)格。在合同后面附著的補(bǔ)充條款中，與以前原本的語言相反，不包括變成了包括。馮女士提出疑問，“那到底哪條說了算？”售樓小姐向他們保證，總房款里包括了裝修費(fèi)用。

其次，由于購買的是全裝修房，所以涉及到具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)。合同附件上寫著使用的材料品牌，但模糊不清，賣方可以自由選擇材料。的雙曲馀弦值。馮先生舉了客廳、臥室采用的地板等例子，合同附件上標(biāo)有3個(gè)品牌。小賣店說明，這三個(gè)品牌不是買方的選擇，而是賣方的選擇范圍。關(guān)于這三個(gè)品牌中的任何一個(gè)，都有幾個(gè)規(guī)格，不同品牌本身的價(jià)格也不同。地板、涂料、墻面磚、櫥柜、潔具等都列舉了3個(gè)品牌，“如果銷售方每樣都用最便宜那款，我又能怎么辦？馮先生對(duì)此感到困惑。

有關(guān)部門回答疑問

記者就此咨詢了962121房地?zé)峋�。工作人員表示，由于商品房的預(yù)售合同是由房地部門統(tǒng)一制訂的，買賣雙方如需更改，可在其后附上補(bǔ)充條款，并以此為準(zhǔn)。而關(guān)于全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的投訴非常多。買方簽訂合同時(shí)，表示合同條款的雙方事后發(fā)生分歧，只能通過司法途徑解決。因此，消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)就裝修房間的合同提出了一些意見，提醒普通市民在落戶前要注意

一、裝修房間使用的裝修材料、設(shè)備在預(yù)售合同附件中明確約定，列出清單，產(chǎn)品名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、顏色、產(chǎn)地等盡可能詳細(xì)列出，空調(diào)、廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、熱水器等除了要求列出品牌外，型號(hào)也很重要。

二、業(yè)主難以監(jiān)督整個(gè)裝修室的裝修過程，因此在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中必須明確施工規(guī)范。對(duì)全裝修室的檢查，可以約定適用住宅室內(nèi)裝修管理方法和上海市住宅裝修檢查標(biāo)準(zhǔn)。

三、明確全裝修房各項(xiàng)保修期。對(duì)于全裝修房來說，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋各個(gè)裝修項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

四、簽訂合同時(shí)要與發(fā)展商商定，將樣板房保留至交房才拆除。按有關(guān)規(guī)定，樣板房應(yīng)真實(shí)反映房屋的裝修情況和施工質(zhì)量，交付業(yè)主的全裝修房不應(yīng)低于樣板房的裝修水平。如果樣板房在交房后被拆除，業(yè)主可以將樣板房與自己的房子進(jìn)行比較。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不如樣板房，可以根據(jù)合同規(guī)定要求開發(fā)人員賠償或重做。