國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同示范文本

商品住宅項(xiàng)目原則上開發(fā)時間最長不得超過3年。昨天，記者從國土資源部獲悉，為了規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同管理，國土部、工商總局日前聯(lián)合發(fā)出通知，向各地發(fā)布了《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的示范文本，從2008年7月1日開始實(shí)行。

2000年和2006年發(fā)表的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》示范文本、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充合同》示范文本(試行)同時廢止。合同應(yīng)明確填寫建設(shè)項(xiàng)目開工時間、竣工時間。屬于商品住宅項(xiàng)目的，原則上開發(fā)時間最長不得超過3年。若受讓人未能按照本合同約定日期開竣工建設(shè)的，須按一定比例支付違約金。

通知要求各市、縣國土資源管理部門按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本的要求，規(guī)范簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，督促用地者嚴(yán)格履行合同。省（區(qū)、市）國土資源廳（局）要對本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣簽訂的出讓合同進(jìn)行統(tǒng)一編號，加強(qiáng)對出讓合同執(zhí)行情況的監(jiān)管。

新修訂的合同文本由合同正文、3個附件和合同使用說明3個部分構(gòu)成。本文部分9章48條，包括總則、轉(zhuǎn)讓土地交付和轉(zhuǎn)讓價格繳納、土地開發(fā)建設(shè)和利用、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃抵押、期限屆滿、不可抗力、違約責(zé)任、適用法律和爭議解決、附屬則等。

根據(jù)示范文本，受讓人應(yīng)當(dāng)按合同約定支付所有國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格后，持有合同和轉(zhuǎn)讓價格繳納證明書等相關(guān)證明資料，申請轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。簽訂轉(zhuǎn)讓合同時，必須明確填寫宗地建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)投資總額、建筑容積率最高限制和最低限制、建筑面積、建筑限制高、建筑密度最高限制和最低限制、綠地率最高限制和最低限制等土地利用條件。受讓方應(yīng)按本合同約定的土地用途容積率利用土地，不得擅自變更。

值得注意的是，合同應(yīng)明確填寫建設(shè)項(xiàng)目的開工時間、竣工時間。屬于商品住宅項(xiàng)目的，原則上開發(fā)時間最長不得超過3年。受讓人不能按期開工，必須在30天前向受讓人提建設(shè)延期申請，受讓人同意建設(shè)延期的，其項(xiàng)目竣工時間相應(yīng)延期，但建設(shè)延期不得超過一年。受讓人未能按照本合同約定的日期或同意延建所另行約定的日期開設(shè)、竣工建設(shè)的，每延期一天，應(yīng)向受讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格總額一定比例的違約金。

另外，合同文本明確約定了工業(yè)項(xiàng)目中非生產(chǎn)性設(shè)施用地面積的比例，宗地范圍內(nèi)企業(yè)行政事務(wù)和生活服務(wù)設(shè)施用地面積的比例不得超過7%。

在住宅項(xiàng)目建設(shè)中，宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總數(shù)、套房建筑面積90平方米以下住宅套房數(shù)、套房建筑面積90平方米以下住宅面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例、套房建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住宅、廉租住宅等政府的保障性要求進(jìn)行了。新頒布的法律政策規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目用地中企業(yè)行政事務(wù)和生活服務(wù)設(shè)施用地面積比例、夾克型建筑面積90平方米以下的住宅夾克數(shù)和面積比例、商品住宅項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)適用住宅和廉租住宅等，簽訂轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)按最新政策規(guī)定填寫。

新的合同文本明確了建設(shè)用地使用權(quán)是空間概念，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時，必須明確填寫宗地的地址坐標(biāo)和上下高度，宗地的空間范圍是由地址構(gòu)成的垂直面和上下高度的水平面封閉形成的空間范圍。