發包人必須有權裝修

新合同明確細致地要求裝修過程中涉及的所有人員。

1.發包人:合法擁有

在明確發包人合法擁有要裝修的房屋的基礎上，要求發包人承諾有權裝修房屋，否則由此產生的一切后果由發包人承擔。這里的發包人一般應該是房子的產權人。如果是非產權人，在裝修房屋前應取得產權人的書面同意。但在現實生活中，有時候很難提供發包人的這些權利證明或證明。

比如國外的哥哥想委托國內的哥哥裝修自己名下的房子，這樣回國后就可以有房子住了。弟弟找裝修公司時，可能無法提供產權證和哥哥委托的裝修公證委托書。裝修公司遇到這種情況，一般不會因為這個原因放棄這個項目。因此，新合同實際上增加了發包人承諾有權裝修的義務。

2.承包人:企業資格

新合同規定，承包人必須是經工商行政管理部門批準注冊的企業，并要求具備相應的裝修資質。值得注意的是，在使用說明書中，新合同提示發包人在簽訂合同前應檢查承包人的《企業法人營業執照》和企業資質證書。與分公司(分公司)簽訂合同時，除查看其營業執照和企業資質證書外，合同應加蓋分公司(分公司)上級公司(具有法人資格單位)的合同專用章。

3.施工代表:負責履行無權變更合同

關于施工代表的問題，新合同規定，承包商(乙方)應指派人員作為現場代表，全權負責合同的履行，并按要求組織施工，保質保量按期完成施工任務。如果更換人員，乙方應及時通知甲方。但是施工代表的權限往往有爭議。

律師提醒，施工代表僅限于合同履行中的施工環節，即施工代表按照合同履行裝修施工任務。但對于合同履行中的其他環節，如工程款支付或合同變更，如設計變更、項目增減等，施工代表無權代表裝修公司。發包人應當認定裝修公司的公章或者法定代表人簽字。

四、施工人員等無權代表公司：防止下籠

新合同規定，甲方(業主或發包人)擅自與施工人員或其他管理人員協商變更施工內容，增加施工項目造成的一切后果由甲方承擔；給乙方(裝修公司)造成損失的，甲方應予賠償。這將更有利于遏制員工下籠，保護裝修公司和消費者的利益。

封殺低價釣魚

眾所周知，裝修市場競爭激烈。為了吸引業務，一些裝修公司不惜以超低價格為誘惑，只要簽單，就不怕業主到時候不付款。所以低開高走幾乎成了裝修行業的公開秘密。但業主面對與預算相比差距很大甚至翻了一番的結算單，別無選擇，只能接受。但舊合同對這種低價釣魚沒有相應的規定。新合同的規定意味著裝修公司低價釣魚的報價方式下達了禁令，新合同在裝修費用的構成上也非常注重細節，主要體現在以下幾個方面:

一、總價包括六個部分，①材料費②人工費③拆除費④清潔.搬運費⑤其它費用⑥管理費⑦稅金(3.41%)。

2.根據裝修企業提供的管理服務水平，管理費可以上下浮動，但一般不超過裝修總價的10%(稅金除外)。

3.總價是指甲乙雙方確認工程報價后的設計方案和金額。一般情況下，竣工結算的增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過預算價格的5%。

4.合同簽訂生效后，如果施工內容和材料發生變化，這部分工程款應按實際計算。在現實生活中，幾乎不可能沒有項目變更。因此，新合同對實際結算價格的上下增長不得超過預算報價的5%，消費者必須做出補充協議，才能產生預期的約束力。比如項目變更內容單獨結算，項目結算價格不得超過報價的5%