精裝修房驗房應注意什么地方

日期：2021/10/25 Click：770

由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。隱蔽工程要精心隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。

現在的市民如果非要買精裝修的房子，在驗房的時候一定要注意以下幾點。建材市場很多劣質產品都要防止家里的家具是否正規。所以無論房子裝修的多好，作為業主還是要仔細檢查的。那么精裝修房屋驗房需要注意什么呢？

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空氣檢測最重要

隨著觀念的更新，環保已經成為消費者在客廳裝修中最重要的環節，空氣污染是裝修污染中最突出的問題，也是各種身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主無法控制材料的質量。所以交房時，業主首先要確認空氣質量達標。

首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，項目竣工后，開發商應要求權威機構進行室內環境檢測，并必須向購房者出具檢測報告。目前的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，嚴格規定空氣中甲醛、苯、TVOC、氡和氨的限量。專家提醒，需要注意的是，只有帶有CMA標志的報告才是國家認可的最權威的檢測機構檢測的報告，否則無效。

如果開發商或物業不能提供合格的報告，則視為房屋質量不合格。從維權的角度來看，業主可以退房。

隱蔽工程要精心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程。業主不了解隱蔽工程中使用的材料、水路的布管、電路的方向、功能插座的位置等。，因為這些項目在交付后埋在墻里。但業主至少要了解以下情況。鑒于隱蔽工程對專業要求較高，如果消費者不太了解，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

水路

普通建筑水路一般有自來水、熱水、中水三種。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用于沖廁所或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否存在，管道是否接錯。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。此外，水管的材料與生活直接相關，應確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期容易漏水。最好的水管材料是銅管，但是目前北京用銅管的項目不多；德國進口的PPR管也不錯。

電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大功耗設備的容量。這就要求消費者向小區的物業管理公司或開發商索要水、電等隱蔽工程布局的基本竣工圖。在以后的使用過程中，如果出現短路和斷水，可以由專業人員根據圖紙的標注進行維護。此外，還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等。有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時測試開關是否有效。

吊頂

吊頂的結構在竣工圖上沒有顯示，但結構可以在精裝房的側面、燈座或中央空調的通風口看到。普通業主可以從吊頂的觀察口肉眼判斷。根據相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木龍骨含水四季變化，尤其是冬季供暖后，可能會發生收縮變化，已經淘汰。輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命相對較長。

防水

將清水倒入衛生間，檢查下水是否通暢。如果最低點的地漏不能有積水，每個下水處都要流暢。

墻地磚

顏色一致。目測可以。一般來說，如果有明顯的問題，開發商在驗收時不會通過。用小錘子敲地磚和墻磚。如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒有鋪好，時間長了瓷磚可能會開裂脫落。空鼓率超過5%可以判定為不合格。

廚衛

測試水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房和面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，積水后可以排出，檢查排水速度和是否積水。還要檢查衛生間和陽臺地漏的排水情況。

門窗

用手推拉開門，檢查客廳門開關是否順暢，門鎖鉸鏈是否靈活有效；室外門窗，尤其是封閉陽臺的門窗，密封是否合格，開啟是否靈活。

核實建材型號

精裝修房屋工程中使用的各種主要材料應在合同中準確標注，尤其是品牌含金量高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具、防盜防火門等。業主驗房時應與配置單一對比。