1.商品房公共建筑面積的分攤以建筑為單位。共配的公共建筑面積為建筑物內(nèi)的公共建筑面積，與建筑物無關(guān)的公共建筑面積不得分配給建筑物。

2、服務(wù)于整個商品房的公共建筑面積由建筑物的每個商品房分配；服務(wù)于當?shù)胤秶�的公共建筑面積由受益的每個商品房分配。多次分配公共建筑面積的，分別計算分配系數(shù)。每個商品房應(yīng)分配的公共建筑面積為每個分配的公共建筑面積之和。

3.公共建筑面積分攤后，建筑面積的具體部分不得劃分，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

可分攤的公共建筑面積：

1、大堂、公共大廳、走廊、走廊、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷凍室、消防通道、交通（配電）室、氣壓室、衛(wèi)星電視接收室、空調(diào)室、熱水鍋爐室、電梯休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理室等特殊設(shè)備室。

2.與公共建筑空間的隔墻和外墻(包括山墻)是墻體面積水面投影面積的一半。

公共建筑空間不得計入：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、采暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室，具有獨立使用功能的獨立使用空間。

2.銷售單位自營自用的房屋。

3衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房，為多棟房屋服務(wù)。

特別提示：

其他買受益的非經(jīng)營性房屋需要分攤的，應(yīng)當在銷售（預售）合同中注明房屋名稱和總建筑面積。

預售商品房前，銷售單位應(yīng)當向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設(shè)計方案變更涉及預售房屋面積的，應(yīng)當重新提交面積測量報告。

銷售單位在銷售（預）商品房時，應(yīng)當在銷售（預）銷售合同（含補充協(xié)議）中明確商品房的銷售面積、共享的公共建筑面積和公共建筑部分。

建設(shè)項目部分竣工，銷售單位申請計算竣工商品房銷售面積，由于部分公共建筑或其他商品房尚未完成，需要規(guī)劃批準的建筑面積，經(jīng)國家住房管理部門同意，需要書面承諾：根據(jù)預售合同，商品房銷售面積先計算，與買方結(jié)算房價。建設(shè)項目完成后，與測繪部門最終測量結(jié)果相比，面積增加，結(jié)算房價保持不變；面積減少的，銷售單位按實際價格退款。

如果商品房按整層或整層門銷售，其銷售面積包括本層或本層門的公共建筑面積，則不參與其他樓層（門）同一公共建筑面積的分攤。其公共建筑面積不得由其他樓層或門分配。

任何人不得占用或改變整個建筑公共建筑空間的使用功能（包括整個建筑門銷售面積中包含的公共建筑面積）。