一、竣工驗收準備工作

工程竣工驗收前，施工單位應配合監理工程師做好以下竣工驗收準備工作。

1. 完成收尾工程

做好竣工工程，必須了解竣工工程，通過竣工前預檢，進行徹底檢查，根據設計圖紙和合同要求，逐一比較，發現遺漏工程和維修工作，制定操作計劃，穿插施工。

2. 準備竣工驗收資料 　

竣工驗收資料和文件是工程竣工驗收的重要依據，從施工開始就要充分積累和保管，竣工驗收時要編目備案。

3. 竣工驗收預驗收 　　

竣工驗收的預驗收是對工程質量進行初步評價，避免竣工過程延誤，確保工程順利投入使用不可或缺的工作。通過預驗收，可以及時發現剩余問題，并提前進行維修和維修。

二、竣工驗收標準

由于建設項目種類繁多，要求不同，必須有相應的竣工驗收標準。一般有土建、安裝、人防、管道、橋梁、電氣、鐵路建筑安裝等驗收標準。

1. 土建工程驗收標準 　　

生產性工程、輔助公共設施、生活設施按照設計圖紙、技術說明書、驗收規范進行驗收，工程質量符合各項要求，工程內容按規定完成。

2. 安裝工程驗收標準 　　

根據施工工程內容、技術質量要求和驗收規范的設計要求，各工序均保質保量完成。

3. 人防工程驗收標準 　　

人防工程或者結合建設的人防工程的竣工驗收，必須符合人防工程的有關規定，并按工程等級安裝防護封閉門；室外通道在人防封閉門外增加防護門進排氣孔，設備安裝完畢。

4. 大型管道工程驗收標準 　　

大型管道工程（包括鑄鐵管、鋼管）按設計內容、設計要求、施工規范、驗收規范（或分段）完成，泵檢驗必須符合規定的要求。更新改造項目和大型維修項目可參照國家標準或有關標準，業主和承包商根據工程性質和當地實際情況，共同約定適用的竣工驗收具體標準。

三、竣工驗收條件

符合下列條件的建設單位承建的工程，可以申請竣工驗收。

1.按設計完成生產工程和輔助公共設施，可滿足生產要求。

2.主要工藝設備已安裝，聯動負荷試驗合格，安全生產和環保符合要求，形成生產能力，可生產設計文件中規定的產品。　

3.員工宿舍等生產性建設項目必要的生活福利設施和生產準備工作，能夠滿足投產初期的需要。　　

4.非生產性建設項目、土建工程及房屋建筑附屬給排水、采暖通風、電氣、煤氣、電梯已安裝，室外管道已建成，可供水、供電、供熱、供氣，具有正常使用條件。

四、竣工驗收程序

竣工驗收由監理工程師牽頭，項目經理配合。

1. 施工單位應當提交驗收申請報告 　　

施工單位決定正式申請驗收后，應當向監理單位提交驗收申請報告，監理工程師應當參照工程合同的要求和驗收標準進行仔細審查。

2. 根據申請報告進行現場初步檢查 　　

監理工程師審查驗收申請報告后，認為可以驗收的，由監理人員組成驗收小組對竣工工程進行初步驗收。初步驗收中發現的質量問題應及時書面通知或備忘錄告知施工單位，并按相關質量要求進行維修甚至返工。

3. 在監理工程師的領導下，組織業主、設計單位、施工單位參加正式驗收

在監理工程師初驗合格的基礎上，由監理工程師牽頭，組織業主、設計單位、施工單位參加，并在規定時間內正式驗收。

4. 竣工驗收步驟

(1)單項工程驗收。是指在一個整體建設項目中，一個單項工程或車間已按設計要求完成，能夠滿足生產要求或具備使用條件，施工單位已經預測，監理工程師已經通過初步驗收。　　

（2）所有驗收。是指整個建設項目按設計要求完成，符合竣工驗收標準，通過施工單位預驗，經監理工程師初步驗收，由監理工程師組織，主要由設計、施工等單位參與。

1)項目經理介紹工程施工、自檢、竣工情況，并出示竣工資料(竣工圖及原始資料及記錄)。　　

2)監理工程師通知工程監理的主要內容，并對竣工驗收發表意見。　　

3)業主根據竣工工程試驗中發現的問題，對施工單位提出限期處理意見。