一、住宅的類型：

住宅是供家中定居應(yīng)用的房屋建筑，理應(yīng)具有可供大家飲食起居的作用和設(shè)備。住宅應(yīng)按套型設(shè)計方案，每件務(wù)必是單門獨戶，并應(yīng)設(shè)立臥房、臥室、餐廳廚房、洗手間及儲藏室內(nèi)空間等。當(dāng)代城區(qū)住宅歸類規(guī)范以下：

依照住宅疊加層數(shù)歸類

1、低層住宅（低層密度高的住宅）

2、雙層住宅  

3、高層住宅（超高層住宅）  

依照住宅載重結(jié)構(gòu)所采用的關(guān)鍵材料英語

1、混和結(jié)構(gòu)住宅（磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、加氣塊結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)）

2、模板支撐體系結(jié)構(gòu)住宅

3、大板結(jié)構(gòu)住宅

4、架構(gòu)輕板結(jié)構(gòu)住宅

依照住宅的平面布局歸類 

1、簡單結(jié)構(gòu)住宅

2、點式住宅

3、平板式（條形式）住宅（隊伍形、附近形、鋸齒狀）

依照住宅設(shè)計方案特性歸類

1、內(nèi)廊式住宅

2、外廊式住宅

3、躍層式住宅

4、退臺式一體機住宅

5、筒子樓式住宅

6、小復(fù)式住宅

7、錯層式住宅

8、公寓式住宅住宅

9、單元式（梯間式）住宅

依照住宅的主要用途和作用歸類

1、一般住宅

2、青年人住宅

3、老人住宅

4、傷殘人住宅

5、別墅式住宅（庭苑式住宅）

1、低層住宅：

一般來說，1~3層的住宅稱之為低層住宅。低層住宅在一定歷史時期，曾是住宅基本建設(shè)的關(guān)鍵方式，包含了多種類型、設(shè)計風(fēng)格和合理布局的住宅。但現(xiàn)階段在中國大城市住宅的基本建設(shè)中，所占麥爾斯較小，在農(nóng)村住宅基本建設(shè)中常占比例很大。依照歷史時間環(huán)節(jié)區(qū)劃，1949年前產(chǎn)生的低層住宅關(guān)鍵分成：

（1）中國式的傳統(tǒng)民居，如北方城市普遍的三合院、四合院；

（2）歐式的庭院式住宅；

（3）中西合拼的供租賃應(yīng)用的公寓式住宅住宅，如沿海城市普遍的老式里弄住宅（在上海稱之為“石庫門”住宅），及其很多沿海地區(qū)大都市存有的新型里弄住宅。

2、雙層住宅：

一般3~6層的住宅稱之為雙層住宅。現(xiàn)階段，在我國有90%之上新創(chuàng)建或新建的城區(qū)住宅全是雙層住宅。普遍修建雙層住宅的優(yōu)勢取決于：

（1）比低層住宅在占地面積需要節(jié)約，另外又比高層住宅基本建設(shè)工期緊，一般動工一年內(nèi)就可以完工。

（2）不用像高層住宅必須提升電梯轎廂、高壓泵、公共性過道等層面的項目投資。

（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計方案完善，一般采用磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，裝飾建材可就地生產(chǎn)制造，可很多現(xiàn)代化規(guī)范化生產(chǎn)制造。但雙層住宅也是有不夠，主要表現(xiàn)在：

①最底層和高層的定居標(biāo)準(zhǔn)算不上理想化，低層居民的安全系數(shù)、光照能力差，洗手間便于溢糞返味，高層居民因不設(shè)電梯轎廂而左右麻煩。

②因為設(shè)計方案和工程建筑加工工藝定形，促使雙層住宅在結(jié)構(gòu)上、裝飾建材挑選上、功能分區(qū)上難以自主創(chuàng)新，導(dǎo)致“千樓一面，百家一樣”的缺點。要有一定的自主創(chuàng)新，通常要增加項目投資，又會喪失價錢、低成本等層面的優(yōu)點。

3、高層住宅：

一般10層之上住宅稱之為高層住宅，6~12層的大家習(xí)慣性稱之為花園洋房，25層之上的屬高層住宅。高層住宅是都市化、工業(yè)生產(chǎn)智能化的物質(zhì)，鋼材和混泥土的應(yīng)用、電梯轎廂的創(chuàng)造發(fā)明，使住宅基本建設(shè)向室內(nèi)空間發(fā)展趨勢變成很有可能。修建高層住宅最突顯的優(yōu)勢，是能夠節(jié)省土地資源。一樣的地基本建設(shè)6層住宅與建12層住宅，土地資源使用率能夠提升1倍。特別是在在我國一些人摩爾質(zhì)量公式很高的大城市，動遷更新改造的花費很高，鼓勵人口數(shù)量遷入的工作中較難。不在改又不實際，根據(jù)基本建設(shè)高層住宅就能不錯的解決各層面的分歧。全高層住宅節(jié)約集約用地實際效果并不是無盡的，當(dāng)住宅蓋到20層之上，每擴建一層所節(jié)省的土地資源僅有百分之幾。

修建和應(yīng)用高層住宅也是有許多缺點，具體表現(xiàn)在：

（1）項目投資高；

（2）上下樓梯不方便；

（3）安全系數(shù)差；

（4）在高層住宅日常生活的家中有一種孤單和封閉式感，老年人與小孩因上下樓梯麻煩、雙職工家庭要天天工作，難以創(chuàng)建和發(fā)展趨勢優(yōu)良的與人相處和鄰里和睦；

（5）務(wù)必有優(yōu)良的水文地質(zhì)基本和市政工程服務(wù)設(shè)施；

（6）多幢點試高層住宅建在一起，會造成不規(guī)律的高處風(fēng)，危害居住小區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護品質(zhì)。

4、磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)住宅：

磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一規(guī)格的建筑裝飾材料。也是有別的規(guī)格的異形黏土磚，如多孔磚等。“混”指的是由建筑鋼筋、混凝土、料石、水，按一定占比配置的混凝土結(jié)構(gòu)零配件，包含混凝土樓板、過梁、室內(nèi)樓梯、生活陽臺、挑梁，這種零配件與磚作的承重梁緊密結(jié)合，稱之為一種磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)方式。

磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢是：

（1）因為磚是最少的規(guī)范化預(yù)制構(gòu)件，對工程施工場所和施工工藝規(guī)定低，可壘砌各種形狀的墻面，全國各地都可以生產(chǎn)制造。

（2）磚的隔音降噪和隔熱保溫性要好于混泥土和別的墻材，因此在住宅工程建筑中應(yīng)用的更為廣泛。

其缺陷是：

（1）磚的塊小，自重特大，要消耗很多的黏土資源。

（2）工程施工勞動效率大、速度比較慢。

磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)關(guān)鍵在修建雙層住宅中應(yīng)用。因為砌磚壘砌，全面性差，耐久性一強，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)抗震等級的要求，在9度設(shè)防地地震斷裂帶，磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)住宅只有完工到五層。

5、磚本（鉆石）結(jié)構(gòu)住宅：

在混泥土創(chuàng)造發(fā)明以前，磚、木、石全是住宅的關(guān)鍵裝飾建材，關(guān)鍵用以低層住宅的修建。因為在我國木、石資源不夠，成本費過高，低層住宅占地面積過多，鉆石磚木結(jié)構(gòu)和木石結(jié)構(gòu)在大城市已非常少采用，即便在一些近些年新創(chuàng)建低層住宅，如獨棟別墅住宅中采用，也主要是起裝飾設(shè)計功效，一些重要的載重和聯(lián)接位置，都普遍采用混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件。在一些傳統(tǒng)式方法修建住宅的檢修中，秉著“修舊如舊”的標(biāo)準(zhǔn)，還是采用這種傳統(tǒng)式建筑裝飾材料。因為這類結(jié)構(gòu)住宅疊加層數(shù)較低，雖然總體耐久性較弱，假如留意檢修，其使用年限也在40~六十年之上。

6、加氣塊結(jié)構(gòu)住宅：

說白了加氣塊，便是比黏土磚的長、寬、高三度規(guī)格大很多的“大磚”。加氣塊結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)較為，加氣塊結(jié)構(gòu)是用加氣塊替代了磚，別的混凝土工程的款式和應(yīng)用比例不會改變，辦此，二者在結(jié)構(gòu)特性上相差無異。加氣塊結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢是：

（1）加氣塊可由工業(yè)生產(chǎn)廢棄物做成，可合理節(jié)省黏土資源。

（2）加氣塊型體大，自身重量輕，工程施工高效率一般比切磚要高，施工期可減少1/4上下。

（3）加氣塊的技術(shù)性特性如抗拉強度、隔音降噪、阻熱、隔熱保溫都好于黏土磚，并且在加工工藝上可不斷完善，如空出加氣，配備建筑鋼筋等，是一種大有前途的新型建筑材料。

7、模板支撐體系結(jié)構(gòu)住宅：

模板支撐體系結(jié)構(gòu)是采用一定設(shè)計方案模貝，在住宅施工工地配備捆扎建筑鋼筋，當(dāng)場灌溉混泥土，以替代磚做為承重梁的一種結(jié)構(gòu)。在中國關(guān)鍵有三種種類：

（1）內(nèi)墻澆筑結(jié)構(gòu)；

（2）內(nèi)外墻澆筑墻體預(yù)制構(gòu)件大板結(jié)構(gòu)，通稱內(nèi)澆外掛軟件；

（3）內(nèi)外墻澆筑外墻瓷磚砌，通稱“內(nèi)澆外砌”。

8、大板結(jié)構(gòu)住宅：

采用這類結(jié)構(gòu)的住宅，其內(nèi)墻板、外墻掛板和混凝土樓板全是事先在加工廠（或者在施工工地）制做進行，隨后在現(xiàn)場象拼積木一樣起吊、拼、砌安裝，因此 也稱之為裝配式建筑墻板結(jié)構(gòu)住宅。這類住宅因為采用預(yù)制構(gòu)件安裝而成，施工工地機械自動化水平高，人力花費較省，可節(jié)省模版和支撐點原材料，基本建設(shè)工期緊，不會受到時節(jié)的限定在、。但這類結(jié)構(gòu)的住宅對工程施工機械設(shè)備、施工工藝規(guī)定較高，用鋼成交量放大重特大，原材料成本費較高，因而在中國沒有獲得普遍的營銷推廣。

9、架構(gòu)輕板結(jié)構(gòu)住宅：

通稱“框輕”住宅，是以混凝土結(jié)構(gòu)澆筑為載重柱梁，再用預(yù)制構(gòu)件的混凝土加氣塊、膨脹珍珠巖板、浮石、陶粒、陶粒砂等質(zhì)輕板才隔斷墻單獨立戶安裝而成。架構(gòu)輕板結(jié)構(gòu)適用設(shè)計方案規(guī)定不標(biāo)準(zhǔn)的住宅基本建設(shè)，如在老城區(qū)、街口、拐角、僅限于視野、自然環(huán)境、場所、地質(zhì)學(xué)等層面的特別要求，規(guī)定靈便分配合理布局，規(guī)模和樓高或最底層增設(shè)不一樣層高店鋪、地下停車場、二層徒步服務(wù)平臺的住宅，宜采用框輕結(jié)構(gòu)。

10、簡單結(jié)構(gòu)住宅：

用木、石、竹、土、泥、質(zhì)輕拉錨等做為載重預(yù)制構(gòu)件的住宅，可通稱為簡單結(jié)構(gòu)住宅。包含干打壘、生木結(jié)構(gòu)、拱券結(jié)構(gòu)、竹材結(jié)構(gòu)、雞肝石結(jié)構(gòu)和輕拉錨結(jié)構(gòu)。

11、點式住宅：

住宅依照不一樣的平面布局方式可分成點試和條形式住宅兩類。點式住宅的總寬和長短較為貼近，使住宅看上去像一座“石墩”或“塔”。

點式住宅的特點：

（1）各層平面圖的總面積較小，一般僅有200~400平米，包含2~4個居住單元。

（2）門頭高挺，光照黑影總寬小。因為住宅四遭遇空，伴隨著太陽部位的挪動，黑影部位也在持續(xù)轉(zhuǎn)變，黑影的遮蓋時間也較為短，能確保優(yōu)良的光照，備受居民的鐘愛。

（3）可充足提升公共電梯轎廂和室內(nèi)樓梯服務(wù)項目的高效率。

（4）總體抗震等級特性好。

點式住宅也是有不夠，主要表現(xiàn)在：

（1）房屋朝向不太好，西向窗風(fēng)吹日曬比較嚴(yán)重。

（2）工程造價較高。

12、平板式（條形式）住宅：

平板式住宅的凈寬較小，一般僅有點式住宅的1/3~1/2。在居住區(qū)規(guī)劃中，一般是作朝南北方向行列式布局。平板式住宅的優(yōu)勢是：

（1）每一戶都是有向南的屋子。

（2）便于產(chǎn)生過堂風(fēng)。

（3）因為各居住單元鄰近，墻體曝露少，墻面隔熱保溫作用好，工程造價也低。與點式住宅對比，條型平板式住宅存有黑影大、耐久性差等難題。

13、內(nèi)廊式住宅：

特性是正中間有一條公共性過道，住宅布局在過道兩邊，住戶緊鄰排序。有長內(nèi)廊和短內(nèi)廊之分。因為這類住宅樓（電）梯服務(wù)項目總戶數(shù)較多，較為節(jié)約公共性直廊總面積，但住戶只有一個房屋朝向，并且因為兩行房子并排相對性，沒法開關(guān)門、開窗通風(fēng)產(chǎn)生過堂風(fēng)，光照和自然通風(fēng)都大大的小于外廊式住宅，戶間影響比較嚴(yán)重。自然，正由于這般，這類住宅建筑工程造價較低，價格低。

14、外廊式住宅：

在聯(lián)排別墅式低層住宅，雙層、高層住宅的平板式住宅和Y型、工字形的點式住宅中廣泛采用。特性是在屋子后面設(shè)立公共性過道，過道一段通往室內(nèi)樓梯和電梯轎廂。其單獨立戶確立，每間或每件住宅自公共性過道一段通往室內(nèi)樓梯和電梯轎廂。其單獨立戶確立，每間或每件住宅自公共性過道有一個進出口，每一戶均可得到不錯的房屋朝向，光照自然通風(fēng)優(yōu)良。但其所占總面積較多，工程建筑工程造價較高，住戶中間互相影響很大。外廊式住宅又分長外廊和短外廊二種。

15、筒子樓式住宅：

這類住宅是一種結(jié)構(gòu)簡易、工程造價較低的內(nèi)廊式住宅，各層中設(shè)立公共衛(wèi)生間和洗手間，每一個屋子僅有一窗一門。因為設(shè)計方案上沒有公共性飲具室內(nèi)空間，加上樓梯道狹小黑喑，清潔衛(wèi)生偏差，非常容易發(fā)生火災(zāi)事故，且居民中間影響大。這類住宅現(xiàn)階段歸屬于取代之列。

16、退臺式一體機住宅：

該類住宅又叫臺階式住宅，其總建筑面積由最底層往上逐級降低的總建筑面積變成頂層的一個網(wǎng)絡(luò)平臺。這類住宅的優(yōu)勢是，居民都是有很大的房外主題活動室內(nèi)空間，另外也是有優(yōu)良的光照和自然通風(fēng)；缺陷是一部分建筑空間轉(zhuǎn)作服務(wù)平臺，建筑密度降低，占地面積較多，因而土地價格在總工程造價中比例提升。

17、躍層式住宅：

是近些年營銷推廣的一種新奇住宅建筑形式。特性是，居民占據(jù)上、下二層樓面，上下一層中間的交通出行不通過公共性室內(nèi)樓梯而采用室內(nèi)獨用小室內(nèi)樓梯聯(lián)接。優(yōu)勢是每一戶都是有很大的光照面，自然通風(fēng)不錯，室內(nèi)住房面積和輔助總面積很大，合理布局緊湊型，作用確立，互相影響較小。缺陷是室內(nèi)室內(nèi)樓梯要占有一定使用的面積，且火災(zāi)事故時工作人員不適合消防疏散。

18、小復(fù)式住宅：

每一戶占據(jù)左右雙層，在樓高較高的一層樓中擴建一個1.兩米的隔層，它的合理性反映在：

（1）平面圖可利用率高，根據(jù)隔層復(fù)合型，可使住宅使用的面積提升50%~70%。

（2）戶內(nèi)閣制層為木結(jié)構(gòu)，將裝修隔斷、家俱、裝飾設(shè)計融為一體，減少了綜合性工程造價。

（3）自然通風(fēng)光照優(yōu)良，提升土地資源使用率。缺陷是采用內(nèi)廊式平面圖組成必定造成 一部分房型房屋朝向不佳，且樓高過低，隔音降噪、防火安全作用差。

19、錯層式住宅：

是梯間式住宅一種轉(zhuǎn)變的設(shè)計方案方式，各居民的通道放進不一樣高寬比的2個或好多個樓梯平臺上。最大限度地節(jié)省了樓梯口總面積，另外因為每一個服務(wù)平臺只安一兩家居民，居民互相影響很小。但這類住宅設(shè)計方案和工程施工比較繁雜，尤其在地震災(zāi)害布防區(qū)不適合采用。

20、公寓式住宅住宅：

多是高層住宅大廈，各層內(nèi)有多個每戶獨用的一套房，特性是一套模塊內(nèi)屋子多，總面積大，靜空高，廚、廁作用全，但與在我國的定居水準(zhǔn)不符合、房型經(jīng)營規(guī)模不符合。

21、單元式（梯間式）住宅：

是現(xiàn)階段在我國雙層住宅中運用較廣的住宅建筑形式，各層樓板僅有一部室內(nèi)樓梯，居民由休息平臺進到單獨立戶門。每一個室內(nèi)樓梯的操縱總面積稱之為一個居住單元。分成邊持續(xù)單元式住宅和單獨單元式住宅二種。

22、青年人住宅：

關(guān)鍵供結(jié)婚青年人夫妻應(yīng)用。特性是，一般僅有一間或一間半住宅，住宅總面積較小，但作用完善，配套設(shè)施充施齊備，有不錯的房屋朝向，自然通風(fēng)光照出眾，價錢較便宜。設(shè)計方案特性為：

（1）住宅室內(nèi)空間能靈便裝修隔斷。

（2）廚、餐室可采用壁籠式或廚餐合一方式。

（3）房間內(nèi)應(yīng)配備一定的公共家俱租賃，以融入青年人居民規(guī)律性拆換的規(guī)定。

23、傷殘人住宅：

關(guān)鍵是無障礙設(shè)施，屋子應(yīng)盡可能分配在住宅樓最底層，內(nèi)部服務(wù)設(shè)施需要考慮到殘疾輪椅上傷殘人的主題活動規(guī)格。

24、老人住宅：

專業(yè)為老人包含老年夫婦和單身老年人設(shè)計方案應(yīng)用的住宅。設(shè)計方案上關(guān)鍵反映：

（1）樓房不適合過高，一般在三層下列。

（2）醫(yī)院病床分配不適合太多，既維持相對性單獨平靜，又可相互之間呼應(yīng)，降低無力感。

（3）空出專業(yè)左鄰右舍相處室內(nèi)空間。

（4）要裝有專業(yè)保健醫(yī)療用地和更全方位的公共文化服務(wù)用地。

（5）細(xì)節(jié)方面的設(shè)計方案要依據(jù)老人特性多方面留意。

25、別墅式住宅：

又叫庭院式住宅，園林式住宅，歐式花園洋房或小洋房。一