房地產(chǎn)業(yè)建筑工程造價(jià)（按工程建筑平米算）

1、樁基礎(chǔ)工程（若有）：70~100元/平米；-

2、建筑鋼筋：40~75KG/平米（雙層含量較低、高層住宅含量較高），合160~300元/平米；-

3、砼：0.3~0.5立方米/平米（雙層含量較低、高層住宅含量較高)，合100~165元/平米；-

4、砌體工程：60~120元/平米（雙層含量較高、高層住宅含量較低)；-

5、墻面抹灰：25~40元/平米；-

6、墻體工程項(xiàng)目（包含隔熱保溫）：50~100元/平米（以一般建筑涂料為規(guī)范，若為大理石或建筑幕墻，則很有可能達(dá)到300~一千元/平米；-

7、房間內(nèi)水電裝修工程項(xiàng)目（含消防安全）：60~120元/平米（按住宅小區(qū)檔次，雙層稍低一些）；-

8、平屋面工程項(xiàng)目：15~30元/平米（雙層含量較高、高層住宅含量較低)；-

9、門窗制作（沒(méi)有入戶門）：每平米總建筑面積窗門總面積約為0.25~0.5平米(與設(shè)計(jì)方案及是不是高端非常大關(guān)聯(lián),高端的占比很大),造價(jià)90~300元/平米，一般為90~150元/平米，如選用高端鋁門窗，則很有可能做到300元/平米；-

10、土方回填、入戶門、排煙道及公共性位置建筑裝飾：30~150元/平米（與住宅小區(qū)檔次高矮關(guān)聯(lián)非常大，檔次越高，造價(jià)越高）；-

11、別墅地下室（若有）：提升造價(jià)40~100元/平米（雙層含量較高、高層住宅含量較低)；-

12、電梯轎廂工程項(xiàng)目（若有）：40~200元/平米，與電梯轎廂的檔次、電梯轎廂設(shè)定的是多少及樓房的是多少有非常大關(guān)聯(lián)，一般工程項(xiàng)目約為100元/平米；-

13、人工費(fèi)用：130~200元/平米；-

14、戶外配套設(shè)施：30~300元/平米，一般約為70~100元/平米；-

15、模版、支撐點(diǎn)、腳手架工程（成本費(fèi)）：70~150元/平米；-

16、吊車、施工升降機(jī)、升降平臺(tái)等各種類型工程施工機(jī)械設(shè)備等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平米；-

17、臨時(shí)性設(shè)備（宿舍區(qū)、辦公場(chǎng)所、庫(kù)房、路面、當(dāng)場(chǎng)其他臨時(shí)性設(shè)備（水、電、污水處理、品牌形象、生產(chǎn)制造廠棚與其他生產(chǎn)制造用地）：30~50元/平米；-

18、檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)、辦理手續(xù)、交通出行、人際交往等花費(fèi)：10~30元/平米；-

19、承包單位服務(wù)費(fèi)、材料、勞保用品、盈利等各種各樣花費(fèi)（約為10%）：之上各類之和*10%=90~180元/平米；-

20、上交國(guó)家各種各樣稅金（總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平米，高端的很有可能達(dá)到100元/平米。-

之上沒(méi)有算精裝房，一般造價(jià)約為1000~2000元/平米，高端樓盤(pán)達(dá)到3500元之上。之上沒(méi)有包含一部分國(guó)企開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)導(dǎo)致的腐壞成本費(fèi)。精裝房造價(jià)一般為500~1500元/平米，這需看檔次高矮，也是有300元/平米簡(jiǎn)約裝修，更有3000~10000元/平米超高端裝修（拎包入住）。-

21、設(shè)計(jì)費(fèi)用（含早期設(shè)計(jì)理念成本費(fèi)用）：15~100元/平米；-

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平米；-

23、廣告宣傳、方案策劃、市場(chǎng)銷售代辦費(fèi)：一般30~200元/平米，多者達(dá)到五百元/平米之上；-

24、土地費(fèi)：一般二線城市城區(qū)（老近郊區(qū)地區(qū)）為70~一百萬(wàn)/畝，建筑容積率一般為1.0~2.0，故換算房子價(jià)格為：525~1500元/平米，城區(qū)中心地段一般為200萬(wàn)元/畝，換算房子價(jià)格為：1500~3000元/平米，關(guān)鍵地區(qū)達(dá)到三百萬(wàn)元/畝之上，單方面土地資源造價(jià)高些；一線城市乃至有達(dá)到20000元/平米之上的土地資源單方面造價(jià)；三線城市、縣里等土地資源單方面造價(jià)較低，一般為100~五百元/平米，也是有達(dá)到2000元/平米之上的狀況；-

25、土地資源稅金與早期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%上下，二線城市一般為100~五百元/平米，全國(guó)各地規(guī)范都不一樣。-

結(jié)果：基建項(xiàng)目費(fèi)是固定不動(dòng)的，即便不是收土地資源款的動(dòng)遷房，以我國(guó)最低水平修建，造價(jià)也無(wú)法低于一千元/平米。事實(shí)上，雙層一般商住樓，建安成本大概在1200元/平米上下，花園洋房與高層住宅一般商住樓，建安成本大概在1500~1800元/平米上下，檔次越高，造價(jià)越高。能讓價(jià)的主要是：住宅小區(qū)的檔次、向政府部門繳納的土地費(fèi)及當(dāng)?shù)卣�府一部分的稅金、營(yíng)銷策劃市場(chǎng)銷售階段的花費(fèi)、裝修預(yù)算等。此外，房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)質(zhì)量也是有一定關(guān)聯(lián)，假如一味砍價(jià)，質(zhì)量是要差一些；私營(yíng)房地產(chǎn)商比國(guó)營(yíng)企業(yè)/政府部門房地產(chǎn)商的成本費(fèi)的確也低一些，這關(guān)鍵有兩層面的緣故，一是大部分民企關(guān)鍵以經(jīng)濟(jì)效益為核心，成本費(fèi)一般操縱得好一些，二是民企腐壞成本費(fèi)相對(duì)性要低一些。無(wú)論哪種緣故，同質(zhì)量的住宅小區(qū)成本費(fèi)左右也不會(huì)超出100~200元/平米。