招標方技術工程師看圖片的關鍵是啥？

招標方看圖片的關鍵是操縱影響商品應用作用層面的難題和商品交貨后顧客應用心理層面的難題。我國標準是大家的限度，最少不少于我國標準和規范的規定，從合同上不給企業導致不便。高些一個方面的規定是以顧客應用心理層面考慮，盡管達到標準，但是不是可以達到一個高端住房顧客的應用要求，必須換位思考一下，假如我是業主，我對這一部位的設計方案會如何看，我能不容易罵設計方案或罵房地產商。

招標方技術工程師是信息內容的最全方位掌握者，為何？由于，大家規定招標方技術工程師既要立在房地產商的觀點上想難題成本費、進展、品質；又要立在顧客的觀點上想難題安全性、可用、舒服；并且也要立在施工企業的觀點上想難題工程施工便捷、便捷、劃算。僅有招標方技術工程師才最清晰自身必須哪些的商品，工程施工和設計方案都不容易完全掌握。大家現階段的施工單位最關注的是工程圖紙清晰、改動少，可照圖工程施工，對于應用作用和顧客心理決不太多考慮到；而現階段設計方案方數最多可以把施工圖紙保證八、九成的深層，針對關鍵點的執行常常是達不上規定的，“畫得出去的物品不一定做得出去”。

什么是作用層面的難題呢？

1、防潮方法和做法，大的部位會涉及到別墅地下室底版、擋土墻、餐廳廚房、洗手間、陽臺、生活陽臺、屋面，關鍵點還會繼續有過墻軟管處的防潮解決和結構、出屋面煙筒管路的屋面排水解決和防水工程關鍵點、斜屋面上墻面根處的屋面排水解決、斜屋面全景天窗的連接點解決等。

2、廚房排油煙，洗手間排氣管的方法和途徑，疏忽大意很有可能會影響房間內精裝修和建筑立面實際效果，例如明洗手間排氣管如能改側排，房間內管道井的規格就會有減少的很有可能，顧客在衛生間裝修時更便于充分發揮和布局。

3、休息平臺及梯段凈高對應用的影響，認真閱讀強規的規定。

4、窗門打開方法和方位，窗門執子設定高度對應用的影響。

5、窗門洞邊構造、隔熱保溫、鋁門窗安裝詳圖，窗的連接點，門的連接點務必確立。

6、室內樓梯梯步高寬，室內樓梯、室內室外走廊的寬度，認真閱讀住房設計標準，限度是限度多少錢，舒服限度多少錢在審圖前都應當清晰地了解。

7、露、生活陽臺的排水管道作用，這方面由于與外立面關聯非常大，一般由土建工程師來操縱，暖通工程師作服務支持。

8、屋面排水溝和屋面落水口精準定位與建筑立面的關聯。

9、欄桿扶手、露陽臺護欄的高度，可踏面的高度及部位的規定。

10、斜屋面部分樓高對視覺效果和應用心理的影響。

11、門洞上口設計標高對視覺效果和應用心理的影響。依據工作經驗，一般門洞上口設計標高小于2.兩米給人的覺得住房的級別也不高，由于會讓人造成壓抑感的覺得。

12、陽臺高度對視覺效果和應用心理的影響，這些常常出難題的地區是在一層小斜屋面根處與二層陽臺墻面工作交接部位。看圖片時最先需弄清楚屋面建筑結構薄厚、該點陽臺線應身材曲線的高度，確立了結構和建筑立面造型設計的必須后才知道這里陽臺最少要多大才可以達到建筑立面的規定，有時候會發覺建筑立面的規定達到了之后陽臺的高度又太高（比如1～1.兩米的高度），房間內覺得很怪怪的。這也就是為何滟瀾山樣版區二層大斜屋面傾斜度為1:3，一層小斜屋面的傾斜度只有做1:4的直接原因。門洞上口設計標高和挑檐造型設計的薄厚與此相近。

13、盤管風機、水準管路邁向布局的部位對精裝修和屋子層高的影響需要做健全的二次設計方案才可以執行，并且這一二次設計方案和干固工作中應該是在主體工程工程施工前，確保行為主體環節安裝的預埋預埋件與中后期實施意見的統一。這一施工圖設計與電氣控制系統和開關電源的定位點關聯也十分大，暖通工程推進完后干萬別忘記電氣專業。

14、在為了確保一切正常運作的前提條件下，暖通工程管路盡可能在管道井處集中化布局，降低明裝立管，假如明裝立管確實沒法防止，應操縱在房間內的主次室內空間（明裝立管發生在臥房、大客廳、過道在龍湖的房屋驗收標準中一般是必須避免的）

15、電源開關、控制面板、配電柜、可視樓宇對講設定部位對精裝修和顧客應用的影響。比如：可視樓宇對講門吊設定部位就必須考慮到2個建筑工程專業的要素，進戶門打開方位和門頁的總寬，不然將可視樓宇對講設定在門頁后邊不便就變大。因此 ，行為主體工程施工前，進戶門的打開方位及扇寬也必須再度確立給電氣專業。

16、建筑立面照明燈具定位點布局的審批。建筑立面照明燈具一般都布局在入戶門廊、建筑立面洞邊兩邊立表面、柱頭正中間，除開規定電氣設備需要在構造中預埋件管路外，土建工程應當將洞邊邊線框總寬、隔熱保溫薄厚、裝飾設計層的工程施工薄厚等數據信息掌握清晰，墻壁燈定位點的精準定位應由土建工程與機電工程師每幢房屋逐一確定，千萬不要把“標準”交到機電工程師。