建筑面積包括計容積率建筑面積和非計容積率建筑面積。

計容積率建筑面積一般不包括地底建筑面積,公共設施面積及用以公共交通出行活動場地的一部分建筑面積.(如地下車庫;高低壓配電室;泵房;騎樓底下的架空層等)。

計容建筑面積：

計容建筑面積=小區域內全部測算容積率的建筑面積之和

1.說白了計容面積,便是測算容積率面積,一般狀況下:

測算容積率面積=規劃條件容積率X整體規劃工程建筑用地面積

注:整體規劃工程建筑用地面積應相當于或低于總地形圖用地面積,完工后新項目容積率也只有相當于或低于規劃條件容積率

2.總建筑面積=地面上建筑面積+地底建筑面積

3.地面上建筑面積=計容積率地面上建筑面積+不計入容積率地面上建筑面積

一般狀況下能夠售賣的總建筑面積指的便是計容積率地面上建筑面積,還包含能夠申請產權年限的部分地底建筑面積(停車位或停車場)

建筑面積：

是房地產專有名詞，與應用面積及利用率測算有立即關聯。順應國家地域不一樣，其界定和度量規范不一定一致。建筑面積一般超過應用面積。建筑面積是工程建設行業一個關鍵的技術性經濟數據，也是國家宏觀經濟政策的關鍵指標值之一。建筑面積就是指房屋建筑墻體勒角之上的構造外場水準面積，是以平米體現建筑物工程規模的實物量指標值。