房子爛尾可以找建設行政主管部門進行解決，通過會地方政府成立專項的工作小組，采取市場機制或者是資本運作的措施使得爛尾樓的項目恢復原本的建設，買到爛尾樓需要首先澄清產(chǎn)權的歸屬。

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。因為爛尾樓項目仍處于施工階段，仍然是由建設行政主管部門負責監(jiān)管。根據(jù)各地處置爛尾樓經(jīng)驗，通常都會以地方政府牽頭，建設、規(guī)劃、國土、監(jiān)察等職能部門組成專項工作小組，采取資本運作、市場機制等措施，促使爛尾樓項目恢復建設。

二、房子爛尾業(yè)主該怎么辦

1、澄清產(chǎn)權歸屬

由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權歸屬，有產(chǎn)權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權

澄清產(chǎn)權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛鄠鶆章?lián)系。

假設房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款。

若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

3、信任政府

關于爛尾樓，政府會依據(jù)不同狀況，采納不同方法進行干涉：

(1)缺資金的，政府會期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。

(2)違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內(nèi)整改。

(3)觸及經(jīng)濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

(4)關于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

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