1、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。原則上，出賣人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

2、正常延期交付

延期超過(guò)合理期限：購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。實(shí)踐中，買(mǎi)受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。

延期不超過(guò)一定期限：自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開(kāi)發(fā)商按日向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之二或三的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、因?yàn)橐咔檠悠诮环康挠羞`約金嗎

1、疫情原因

新冠肺炎疫情屬于突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護(hù)公眾健康，政府采取了積極的防控措施。這種情況對(duì)于不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力，故開(kāi)發(fā)商可以部分或全部免除因疫情造成的延期交房違約責(zé)任。但是，延期交房的免責(zé)范圍還是應(yīng)根據(jù)疫情對(duì)施工進(jìn)展的實(shí)際影響來(lái)確定，并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為整個(gè)疫情防控期間可以全部免責(zé)。

2、自身原因

如果是開(kāi)發(fā)商因自身不符合條件，在疫情發(fā)生前已經(jīng)遲延交房或者是開(kāi)發(fā)商疫情都解除后還延遲交房，那么因管理、施工單位等原因造成延期交房的，買(mǎi)受人可向開(kāi)發(fā)商索賠。

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