1、規避受牽制條款，一些認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。

2、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還。

3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額。

4、開發商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發商的單方承諾，如果開發商沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務。

5、注意認購協議書中權利義務的對等性。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。

6、在簽訂《認購協議書》時，購房者應對開發商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協議書》與房屋買賣合同區別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。

二、新房認購和簽約都有哪些區別

1、認購書是在購房者開始斷定購買意向并交納定金時簽定的，是兩邊就是否購買這個房子到達一種意向性的協議，對房子的一些詳細問題都沒有包含進去，需求兩邊簽署正式的銷售合同，在法令上正式斷定一個房子的銷售聯系的建立。

2、而簽約時簽的購房合同則是在交納購房款(首付或全款)后，兩邊正式簽定的銷售合同。一般包含商業房詳細狀況、房價、付款辦法、交給約好、質量規范以及后期一系列相關職責劃分等內容。

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