1、房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常見，一般情況下，漏水屬于質量瑕疵，在保修期內，購房者可以要求出賣人進行修復，但不能僅因為房屋漏水而主張退房。根據規定，房屋的屋面、有防水要求的衛生間、房間和墻面的防滲漏的保修期為5年。

2、房屋在保修期內出現漏水，出賣人有義務進行維修，如果出賣人拒絕修復的話，買受人可以自己先行修復并保留好修復費用的相關證據，然后再要求出賣人承擔修復費用和由此給買受人造成的損失。當然，如果房屋漏水非常嚴重，經過多次維修也無法修復，達到了嚴重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。

二、買房后房子漏水是否和前房主有關

已經賣掉的房子漏水是否與房東自己有關要分情況來看：

1、假如房屋漏水原因是因為房屋本身的質量出現問題的話，那么一般是由賣房人承擔漏水責任，賣房人需要負責漏水的維修事宜，有需要的話，還需要賠償相關的經濟損失給買房人。

2、假如賣房人在簽訂購房合同之前，就已經告知買房人關于房屋的瑕疵問題或者是漏水風險，而買房人自己已經知道并且不介意的話，那么賣房人就不需要承擔漏水責任，一般是由買房人自己承擔漏水責任。

3、假如房屋漏水是在交房之后，買房人已經搬家入住了，并且是因為買房人進行房屋裝修而導致房屋出現漏水問題的話，那么賣房人也不需要承擔漏水責任，一般是由買房人自己承擔漏水責任。

4、假如房屋漏水是在房屋交易短期內出現的，并且賣房人在簽訂購房合同之前，沒有明確告知買房人關于房屋的瑕疵問題或者是漏水風險的話，那么買房人可以和賣房人進行友好的協商，或者是通過訴訟的方式，強制要求賣房人承擔漏水責任。

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