1、物業公司未履行合同約定的服務責任的，全體業主可拒交;

2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的;

3、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的;

4、物業公司沒有取得物價管理部門的各項審批文件的;

5、物業公司還未與業主簽訂物業管理協議的;

6、房屋因質量問題未交房，物業費由開發商承擔的;

7、房屋被出租，且合同中約定物業費由承租人承擔的。

二、物業費有什么好處

1、物業費具有使業主財產保值增值的功能。

跟好車是需要保養的道理一樣，房子一樣也是需要保養的，而保養的前提就是你必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業費，房屋貶值10%你就損失5%，升值10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業費還是會對房屋的增值保值產生很大影響的。

2、物業費是生活品質的保障。

當業主都繳納了物業費，小區的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之后，你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

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