1.風(fēng)險比較：二手房的交易流程比較復(fù)雜，因為二手房是業(yè)主之間的交易，交易過程比較麻煩，交易過程中會出現(xiàn)一些突發(fā)情況。比如房貸或者抵押。新房交易是開發(fā)商和業(yè)主之間的交易。只要銀行貸款能下來，基本很快就能完成交易，不需要太多復(fù)雜的流程。新房可能會遇到爛尾的情況。從這方面來說，二手房要安全很多。只要手續(xù)沒問題，就能順利交房，更快拿到房子。

2.居住體驗：通常新房的居住體驗要比二手房好。二手房相對于新房的優(yōu)勢在于開發(fā)時間。一般新規(guī)劃的樓盤周邊商圈還沒有形成，生活配套設(shè)施也沒有基本開發(fā)完善。因為二手房開發(fā)時間長，周邊生活配套基本完善，周邊商圈基本成型。雖然不如真正的黃金地段，但基本上也能滿足住戶的要求。而新房不一樣，靠的是規(guī)劃，后續(xù)能不能像開發(fā)商想的那樣做也是未知數(shù)。另外大部分二手房是不需要裝修的。裝修成本很貴，如果能降低這樣的成本，對大多數(shù)家庭來說都是好消息。

3.戶型對比：二手房大多是老房，新房基本都是期房。購買后需要等待1-3年才能入住。戶型設(shè)計新穎，符合現(xiàn)在的生活習(xí)慣。尤其是新房，大部分都是南北通透，大小適中，方方正正，動靜分離，基本都有陽臺。無論是采光、通風(fēng)、視野、得房率、空間利用率，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于二手房。但過去由于樓市管理寬松，很多開發(fā)商在建的時候公攤面積小，交房面積大，所以實用率肯定會比現(xiàn)在的新房高。另外，二手房看得見摸得著，新房還有太多的不確定性。即使你看了樣板房，還可能有后續(xù)的改動。

二.2022年首套房貸款優(yōu)惠政策

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。按照*(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房貸款利率*可降至4.4%。

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