1、失責不用交物業(yè)費。

對于小區(qū)物業(yè)， 業(yè)主們要求并不高，只要服務(wù)合格即可。然而，就是這么簡單的要求，許多物業(yè)都無法滿足，就比如小區(qū)明明都裝了監(jiān)控設(shè)備，但物業(yè)卻在值班期間睡覺，導(dǎo)致不少業(yè)主家都出現(xiàn)了被盜的情況。對于這種不負責的物業(yè)，業(yè)主們完全可以不用交物業(yè)費，還可向物業(yè)索要賠償。不過，業(yè)主們只有掌握了充足的證據(jù)，才能拒交物業(yè)費。

2、清楚收物業(yè)費標準。

不同的小區(qū)，物業(yè)費的收取標準也是不一樣的。如果你不清楚自己小區(qū)物業(yè)費的收取標準，那么即便物業(yè)提高了物業(yè)費的收取標準，恐怕你也察覺不到吧?因此，大家在交物業(yè)費時，一定要問清物業(yè)費的收取標準，以及這個標準的相關(guān)文件。一般來說，物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。

3、了解公共*去向。

許多業(yè)主都認為，電梯間的廣告*歸小區(qū)物業(yè)所有。其實不然，電梯間的廣告*應(yīng)歸全體業(yè)主所有。即便小區(qū)物業(yè)不向業(yè)主們分發(fā)這筆*，也該用于抵扣物業(yè)費。除此之外，小區(qū)公共區(qū)域租賃租金也歸全體業(yè)主所有，業(yè)主們可別不管不問。

4、業(yè)委會是否簽合同。

業(yè)主與物業(yè)是勞務(wù)合同的關(guān)系，即業(yè)主出錢，物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)未與業(yè)主們簽訂物業(yè)合同，就擅自增加服務(wù)項目，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費了。但是，如果物業(yè)已經(jīng)與業(yè)委會簽訂了合同，即便沒有與業(yè)主簽合同，業(yè)主們還是要按時繳納物業(yè)費的。

二、物業(yè)費預(yù)交6個月合理嗎

物業(yè)費預(yù)交6個月合理，根據(jù)《物業(yè)收費管理實施辦法》第十八條，物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費用。

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