一樓帶院子的房子好不好，一樓帶院子的房子有優(yōu)勢(shì)，但也有一定的缺陷，如：

優(yōu)勢(shì)：

1、居住面積大

一般一的樓住戶都有自己的小花園，比起樓上其他的業(yè)主來說，一樓的實(shí)際使用面積會(huì)更大一些，而且活動(dòng)的空間也較大。擁有一個(gè)寬敞的院子就等于買了一棟大房子。建議喜歡大房子的人可以考慮購買這種房子。

2、無需上下樓

因?yàn)樗�在一樓，所以不需要上下，這也是二樓的最大優(yōu)勢(shì)。電梯總是會(huì)遇到維護(hù)或故障的情況，給很多居民帶來不便，但一樓的居民不必?fù)?dān)心這一點(diǎn)，為居民節(jié)省了很多時(shí)間。

3、發(fā)生災(zāi)難易逃生

盡管像地震和火災(zāi)這樣的事件是小概率事件，但它們與生命安全有關(guān)，必須引起注意。在發(fā)生地震或火災(zāi)時(shí)，最后要擔(dān)心的是一樓的居民，他們出門時(shí)基本上是安全的。通常，高層居民不能乘坐電梯，只能走樓梯或等待救援，因此難以逃脫。

缺陷：

1、產(chǎn)權(quán)問題

一樓帶院子的房子90％的院子不是財(cái)產(chǎn)權(quán)。庭院仍然是公共區(qū)域，它只是您居住的地方，居住方便。許多開發(fā)商使用院子的花招，難以將一樓的廉價(jià)房屋搬到高價(jià)房。這也是開發(fā)人員的一種方式。盡管您擁有臨時(shí)使用權(quán)，但是沒有財(cái)產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)糾紛，會(huì)很難解決。

2、蚊子問題

一樓帶院子的房子是蚊子的最佳“訓(xùn)練基地”。與生活在綠色環(huán)境中的蚊子相比，帶院子的地方是蚊子的天堂。因此，在夏天，一樓帶院子的房子會(huì)受到蚊子的嚴(yán)重困擾，尤其是在南部。如果是一個(gè)非常害怕蚊子的人，建議不要購買一樓有院子的房子，甚至不要買低層的房子。

3、噪音問題

一般來說，居住樓層較低的房屋都會(huì)受到噪音的影響。一樓是最吵的，尤其是靠近馬路或者小區(qū)主干道的房子，經(jīng)常聽到車聲，甚至睡眠都會(huì)受到嚴(yán)重影響。

4、潮濕問題

潮濕是一樓的通病。在雨季，最嚴(yán)重的是濕度問題。 住在二樓的居民經(jīng)常覺得地板和墻壁總是濕漉漉的，衣服不能曬干，被子總是濕漉漉的 潮濕的環(huán)境給人們帶來很多問題，不利于人體健康，極大地影響了人們的生活體驗(yàn)。 這種情況在南方比較常見，在北方比較少。

二、買一樓帶院的房子都要注意啥

1、注意防盜

購買一樓的朋友要注意防盜問題，對(duì)于選擇一樓住宅的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須考慮的重要因素。如果整個(gè)小區(qū)的安全管理措施得當(dāng)，嚴(yán)格控制人員進(jìn)出，經(jīng)常有保安人員巡查，那么一樓住宅的安全系數(shù)可以大大提高。此外，自我防范也很重要。

2、注意采光

影響一樓日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此購房者可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽光入射角。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。

3、注意噪音

一樓住宅常常伴有噪音困擾，所以，選購一樓住房時(shí)最好避開交通要道，還有，不要選擇那些與馬路、娛樂區(qū)等正對(duì)的房子，同時(shí)，如果一樓住宅有綠植環(huán)繞，那就可以大大減弱噪音干擾。

4、注意防潮

購房者在選擇一樓的房子時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即使選擇后，一般也不在室內(nèi)鋪設(shè)地板，以地磚為宜。而且，一般一樓接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。現(xiàn)在有些小區(qū)一樓住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮起到較好作用。

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