檢查室時，產品說明

上周，劉先生進入昌平的裝修室，入住后發現開發人員設置的熱水器、抽油煙機、煤氣爐等家電設施是沒有聽說過的品牌。從購房合同來看，內部裝修確認書包括家庭使用的廚房衛生家電和家具材料清單，列舉了品牌，但每個項目后面都有括號說明，可能使用同等品質、同等價格的其他品牌產品。

精裝修房的建材和家電在合同中約定品牌，但使用同一品牌不同型號的產品，價格可能有很大差異。某房地產行業相關人員承認，合同中只有品牌不寫價格是裝修房間的潛在規則。

購買裝修交付的房子，要求開發人員在合同附件上明確記載裝修標準，明確記載使用的建材品牌和產品系列。寫得越詳細越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。檢查時開發人員有責任提供產品說明，檢查是否符合合合同約定。

檢查細節不容忽視

最近精裝室的常見問題主要集中在壁紙粘合劑、接縫粘合劑污染、排水管道漏水、木地板空鼓、灰塵、瓷磚空鼓、松動、鋪裝不均勻、廁所防水問題、電源插座零線連接錯誤、地線不足、無漏電保護、門窗密封性和使用功能下降等方面。

精致的房間與更多的施工環節、技術和材料有關，精致的房間成品后，很多隱蔽工程無法直接看到，精致的房間檢查困難，需要更專業的知識和經驗來發現問題，這些看起來小問題的原因很復雜。

關于精裝房驗收的具體細節，優嘉優建工作室首席驗房師趙朝杰從以下六個方面介紹了驗收時最應注意的問題。

瓷磚:敲打能檢查是否松動

消費者在檢查精致的房間時，只能看到瓷磚表面，看不到具體的質量和施工質量。可以通過敲瓷磚來檢質量。瓷磚的常見問題是空鼓和松動，這樣的問題可以根據實際情況決定，對于空鼓率高的墻磚，必須重新鋪設的局部空鼓，一塊磚的五分之一以內，整個墻壁少的只能重新鋪設松動的墻磚。尤其是高位磚松動，隨時可能掉落，存在較大的安全隱患，需要重視。

所有者收到房間時，可以用鼓錘或錘子輕輕敲打，聲音脆的是空鼓，瓷磚的角落伴有接縫劑脫落，瓷磚松動。

門:先看量再輕

對家庭來說，門的質量和安裝水平也很重要，趙朝杰注意到門的檢查主要從觀察質量、使用功能、安裝質量三個方面著手。

首先，看門表面是否有沖突、傷痕、油漆掉落、裂紋、變形。這些情況可以通過細致的目測發現，建議小面積問題局部細致修復，發現大面積傷痕、破損、變形、達到更換條件時，請求更換。門變形，間隙過大，防盜、密封性、隔音性能也會下降。

其次，業主可以觀察周圍的門縫、門框的交接平面和開關，確認門是否有功能障礙。一般門周圍的間隙最好在3mm以內，門的開關沒有異常聲音，密封嚴密，沒有松動，關閉順暢。最后是安裝，門框應牢固安裝，門框的牢固狀況可用手輕輕拉動，看是否松動或脫落。

壁紙:從遠處看比從近處看更能找到問題

入住一段時間后，壁紙的粘合劑也是很多人頭疼的問題，如何在收到房間時避免受到關注。趙朝杰提示，可以從壁紙接縫和壁紙是否有膠水污染兩方面進行檢查。首先，站在1.5米處，墻紙沒有明顯的接縫，不應貼在墻紙上看接縫，其次，業主可以從側面看墻紙表面是否有明顯的膠水污染。

廚房:煤氣設施重視安全性

廚房裝修不易從表面發現質量問題，但安全隱患較大。通常容易被忽視的是煤氣設施的設置。趙朝杰說煤氣表、管、爐灶和強電間隔應在20cm以上。嵌入式烹飪器具的下箱需要與大氣相通的通氣孔，以確保氣體泄漏時氣體報警裝置能夠及時檢測到泄漏的氣體濃度，將信號傳遞給安全閥，安全閥切斷氣體管道，避免不必要的事故。注意業主在購買住宅時要求開發人員或入住后安裝煤氣聯動警報裝置，準備煤氣泄漏。

廁所:地漏密封必須符合標準

很多業主遇到過這種情況，廁所的味道很大，但不知道從哪里來。事實上，地漏水封的高度不夠，下水管道沒有反水彎曲，密封不嚴格。

檢查時，檢查廁所主要看地面坡度、防水、潔具安裝、換氣、排水、漏水。還有一些容易被忽視的問題，如地漏密封高度和管道反水彎曲。在收房過程中，必須看地漏水封的高度是否達到相應的高度標準。如果地漏處的下水管道有反水彎曲，地漏水封的高度沒有硬性要求，如果下水管道沒有反水彎曲，地漏水封的高度必須達到國家標準的5cm，另外，每個洗臉盆的下水管道與埋入排水管相連，如果兩個管道的處密封不嚴格，就會發生反味，所以兩管的交接處必須進行密封處理。

自來水:自來水管不能與槽

在過去的檢查室中，經常發現插座的線路錯誤、連接泄漏等，給后期的使用帶來麻煩。業主可以通過檢測電器進行檢測，根據檢測電器的指示燈判斷問題，檢查電器下面有黑色按鈕，檢查電器插入插座后按下這個按鈕，就會聽到配電箱內有開關的跳閘聲，證明該路線的漏電保護正常。自來水安裝時，自來水管不能與槽相同，平行安裝時，電路必須安裝在自來水上，間隔在15cm以上。