(1)風(fēng)格問(wèn)題。幾年前歐元建筑盛行時(shí)，風(fēng)格混合問(wèn)題突出。從2004年開(kāi)始，有些數(shù)據(jù)顯示，那些愿意選擇歐洲風(fēng)格的人已經(jīng)從過(guò)去的100%下降到了25.8%。為什么會(huì)有這么大的變化？根本原因是中國(guó)人開(kāi)始在居住文化中覺(jué)醒。觀念的變化給別墅市場(chǎng)帶來(lái)了新的變化，2004年9月上旬，北京觀唐別墅項(xiàng)目靠攏，展示了中國(guó)式別墅的招牌，社會(huì)反響很強(qiáng)。其次，易郡、朱雀門(mén)、運(yùn)河岸的庭院、南京中國(guó)人、西安群賢莊、成都芙蓉古鎮(zhèn)、廣州清華坊等具有強(qiáng)烈觀感特征的別墅建筑破土而出，掀起了別墅設(shè)計(jì)界從未見(jiàn)過(guò)的中國(guó)式風(fēng)潮，但傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)表明，某圖l觀唐別墅風(fēng)格的表現(xiàn)尺度把握并不容易，把握不好就不可避免地陷入淺顯的形式模仿和新的折衷主義。

(2)規(guī)劃問(wèn)題。人們的別墅夢(mèng)想實(shí)際上是享受精神、享受藝術(shù)、享受人生的夢(mèng)想，設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)是以人為中心，不是表面文章。目前，中國(guó)別墅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)際上相當(dāng)表面。中國(guó)現(xiàn)在正在建造別墅，計(jì)劃設(shè)計(jì)還處于初級(jí)階段。例如，只要各別墅的占地面積和戶型達(dá)到一定的要求就足夠了，沒(méi)有真正把別墅組織成有機(jī)的整體。目前別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)極端，盲目崇洋，不考慮國(guó)內(nèi)氣候環(huán)境和人文條件，不理解別墅地區(qū)特性和業(yè)主生活方式，產(chǎn)品不能滿足使用需求。另外，忽視整個(gè)社區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)。環(huán)境設(shè)計(jì)粗糙，細(xì)節(jié)不足，室內(nèi)室外環(huán)境過(guò)渡問(wèn)無(wú)質(zhì)量，室外環(huán)境未按室內(nèi)設(shè)計(jì)精度設(shè)計(jì)和實(shí)施。

(3)環(huán)境問(wèn)題。從我國(guó)整體建設(shè)情況來(lái)看，高能耗居住建筑問(wèn)題突出。對(duì)于資源緊缺、人口眾多的中國(guó)，建筑業(yè)走低能耗的可持續(xù)發(fā)展路線非常重要。作為居住高端產(chǎn)品的別墅來(lái)講，一般都處在自然原生環(huán)境較好的地區(qū)，以往別墅設(shè)計(jì)都會(huì)注意以環(huán)境設(shè)計(jì)作為提升自己產(chǎn)品品質(zhì)的重要因素，但是，基本只局限于對(duì)地形地貌的適度把握，而對(duì)于本土資源的合理開(kāi)發(fā)利用和適應(yīng)技術(shù)的采納方面嚴(yán)重不足，對(duì)于空調(diào)等高能耗的技術(shù)手段過(guò)分依賴等問(wèn)題突出。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中注重建筑的可持續(xù)發(fā)展要求，考慮到建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)，真正提高居住質(zhì)量的，適合中國(guó)國(guó)情的生態(tài)技術(shù)應(yīng)用，走高舒適度低能耗的可持續(xù)發(fā)展之路成為未來(lái)別墅設(shè)計(jì)的重要研究課題。