高層建筑的火災特征主要有四個方面:

1.火災蔓延途徑多，速度快

高層建筑為功能需求，內部設有樓梯間、電梯井、管道井、電纜井、排氣道、垃圾道等垂直管道井。這些升降通道一般貫穿一些或者整個樓層，如果在設計的時候沒有考慮到防火隔斷措施，或者對于防火隔斷措施處理不好，發生火災的時候，它就像一個高聳的煙囪，抽煙成為火勢迅速蔓延的渠道。

助長高層建筑火災迅速蔓延的還有風力因素，俗話說風助火。建筑物越高，風速就越大。風能使通常沒有威脅的火源非常危險，或者擴散的火勢急劇擴大。風越大，其嚴重性也越大。

2.安全避難

高層建筑的特點:一是層數多，垂直避難距離遠。需要較長時間刁能疏散到安全場所;二是人員比較集中，疏散時容易出現擁擠情況;三是發生火災時煙氣和火勢向豎向蔓延快，給安全疏散帶來困難，而平時使用的電梯由于不防煙火和停電等原因停止使用。所以，火災時，高層建設的安全疏散主要靠疏散樓梯，如果樓梯間不能有效地防止煙火侵人，則煙氣就會很快灌滿樓梯間，從而嚴重阻礙人們的安全疏散，威脅人們的生命安全。

3.撲救難度大

撲救高層建筑火災主要立足于室內消防給水設施。由于防設施條件的限制，往往給救援工作帶來很多困難。

另外，有的高層建筑沒有考慮消防電梯，撲救火災時，消防人員只得“全副武裝”沖向高樓，不僅消耗大量體力，還會與自上而下疏散的人員發生“對撞”，延誤滅火戰機，如遇到樓梯被煙火封住，消防人員沖不上去，消防撲救工作則更為困難。

4.功能復雜，起火因素多

高層建筑一般來說其內部功能復雜，設備繁多，裝修標準高，因此火災危險性大，容易引起火災事故。

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