新房交房是所有業(yè)主都很高興的事情，但收房疏忽很可能會(huì)給業(yè)主帶來(lái)不美好的生活，陷入與開(kāi)發(fā)人員和房地產(chǎn)無(wú)休止的糾纏，收房要慎重，了解各環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)，順利收房

新房間的接受程序:

1、接受當(dāng)天的開(kāi)發(fā)人員首先與業(yè)主確認(rèn)接受程序，開(kāi)發(fā)人員和房地產(chǎn)檢查業(yè)主的材料。

2、檢查業(yè)主材料時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)向業(yè)主提供住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合檢查合格證書(shū)、竣工檢查申請(qǐng)書(shū)，還有各種檢查表、大樓檢查記錄等。

3、下一位業(yè)主進(jìn)入室內(nèi)開(kāi)始檢查房間，檢查房間是檢查房間最重要的環(huán)節(jié)，房子的所有問(wèn)題都必須在這個(gè)時(shí)候提交，與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商解決房子的問(wèn)題，協(xié)商解決問(wèn)題的時(shí)間，必須在15天以內(nèi)解決。

4、收到住宅后，開(kāi)發(fā)人員向所有者提交實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)，即住宅實(shí)測(cè)面積，與合同相比實(shí)測(cè)面積超過(guò)3%或3%的，開(kāi)發(fā)人員必須按面積退款或向所有者提交金錢(qián)，開(kāi)發(fā)人員必須結(jié)算違約金

5、業(yè)主和房地產(chǎn)公司簽訂房地產(chǎn)協(xié)議，繳納房地產(chǎn)費(fèi)，業(yè)主收到收據(jù)或繳納房地產(chǎn)費(fèi)的收據(jù)。

6、接下來(lái)業(yè)主就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，通常拿房后3個(gè)月可以辦理。業(yè)主委托開(kāi)發(fā)人員處理生育票時(shí)，開(kāi)發(fā)人員征收權(quán)利稅和住宅所有權(quán)登記費(fèi)，否則業(yè)主需要自己處理生育票。開(kāi)發(fā)人員代理生育票，代理費(fèi)的可能性很高，業(yè)主可以要求自己處理。

7、最終，業(yè)主簽署了入住交接單。

收到新房需要注意什么？

1、建議業(yè)主不要在開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間段去收房，通常那個(gè)時(shí)間段收房的人特別多，陪同收房、驗(yàn)房的業(yè)務(wù)員很難耐心、細(xì)致的陪同看房，盡量在通知驗(yàn)房的第三天、第四天去收房。

2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖》、《面積實(shí)測(cè)表》可以在物業(yè)部門(mén)查看到，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《管線分布竣工圖》是可以帶走的，前三樣必須為原件不得是復(fù)印件。

3、實(shí)測(cè)面積如何與房?jī)r(jià)下跌有關(guān)，現(xiàn)實(shí)戶型是否與合同圖戶型一致，實(shí)測(cè)面積是否由房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)測(cè)，在3%誤差范圍內(nèi)不需要房?jī)r(jià)下跌。

4、這一點(diǎn)需要注意很多業(yè)主們。現(xiàn)在，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主支付房地產(chǎn)費(fèi)和其他費(fèi)用后再收房，不允許先收房。國(guó)家建設(shè)委員會(huì)規(guī)定業(yè)主有權(quán)收房后支付費(fèi)用。

5、從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙時(shí)，記得確認(rèn)是否所有鑰匙都齊全。

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