1、貸款利率不同

首先首套房與二套房的區別在于兩者的貸款利率不同。如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別肯定都不一樣。

2、首付比例區別

其次首套房與二套房的區別在于兩者的首付比例不同。二套房的貸款金額遠低于一套房的貸款金額。根據新政要求，拿北京為例，如果您目前在北京無房，但是您的征信顯示有貸款記錄，那么算商貸算二套，購買普通住宅首付最低6成，購買非普通住宅首付最低8成；公積金貸款無房按首套貸款上限120萬；不過具體的貸款額也與借款人的資質有關。

二、首套房與二套房的認定標準是什么

首套房的認定標準：

1、貸款買過一套房，但是商業貸款結清了，如果想再通過貸款買房，也是屬于首套房。

2、從來沒有買過房，名下也沒有任何房產，那么也算首套房。

3、如果是貸款買過一套房，后來又賣掉了，而且通過房屋登記系統還查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，然后還想再貸款買房的話，這種情況也算首套房。

二套房的認定標準：

1、二套房的認定標準實際上執行“認房又認貸”，也就是說只有借款人名下無房且沒有住房貸款記錄，才會被認定為首套房，兩個條件有其中任何一項不滿足，也就是如上述所說的名下有房或者有購房貸款記錄的，均算作二套房。但是具體情況具體對待。

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