1、設計

二手房遵循前任設計是不需要重新繪制設計方案。若業主想要重新換個裝修風格，可能需要找專業的機構重新對房屋布局和分區進行調整和設計。市面上設計費用在30~50元/平米。

2、主體拆改

大多數二手房的主體結構都已經改動過，業主若要改動房屋主體結構，需依照原始戶型圖，區分是否為承重墻，再進行修改。拆墻費用為40~50元/平米，建造墻體費用為90~110元/平米，刷墻固為10~15元/平米，掛鋼絲網為15~20元/平米。

3、水電改造

房屋水電管道線路都是具有一定的使用期限，建造時間過長的舊房基本上都需要重新替換線路。水管拆改為35~45元/平米，電線拆改為30~40元/平米，包立管為80元/根左右，水電開槽為50~60元/平米。

4、地面改造

臥室客廳等地面，可以直接在上面鋪設地板。地面平整為10~15元/平米，鋪水泥為20~25元/平米，貼瓷磚為60~70元/平米，貼地板為120~220元/平米，美縫為60~70元/平米，踢腳線為60~70元/平米，防水為40~50元/平米。

5、吊頂

房屋吊頂非必需品，業主可以做無吊頂設計。石膏板吊頂為100~140元/平米，石膏線性頂為120~150元/平米，石膏平面頂為100~130元/平米，防水石膏板吊頂為150~180元/平米。

6、墻面翻新

簡單的墻面翻新是直接在墻面貼上墻紙墻布。復雜一點可能需要重新鏟平裝修。墻面鏟平為15~20元/平米，刷乳膠漆為20~35元/平米，刷油漆為60~70元/平米，貼墻紙墻布為20~40元/平米。

二、老房子翻新注意事項

1、基礎工程檢查

舊房裝修過程比較復雜，在翻新之前，需要對房屋進行一個全面的檢查，檢查房子有無較大的問題，綜合房子的整體情況和承載量才能翻新，發現的問題在翻新時及時解決，消除生活隱患。

2、規劃格局

舊房翻新通常按房子現況規劃格局，建議在裝修格局上不要有太大的變化，尤其是廚衛，因為這些地方的整改難度比較大，而且還容易造成漏水問題。

3、梁柱、承重墻不能拆

在舊房翻新時，尤其要注意梁柱和承重墻不能拆，這是用來支撐房屋的，如果拆了，輕則影響家庭房子的構造，重則造成房屋倒塌，這是要負刑事責任的。

4、水電線路

水電路改造等隱蔽工程會直接影響日后的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。老房的水管電線也就在15年左右，條件允許的話，還是換成新的比較好。另外，埋在墻壁里的線路，材質是PVC或者銅的，使用壽命可能更短。在水路改造時，一定要選用質量好、使用壽命長的水管。水路改造要做到水管路線合理，連接緊密，沒有跑冒滴漏現象。在改造電線時，其鋁線要拆掉，要采用2.5毫米的銅線來鋪設，且在墻中埋線時要用PVC絕緣管套住。

5、開關插座

在翻新舊房時，一定要增加一些必要的開關和插座。因為現在使用電器越來越多了，為了方便就要多放置一些開關和插座。其插座一般每個房間都要有3個，同一房間的開關的高度一定要一致，離地距離為1.4米較好，插座離地距離一般為0.3米較好。

6、墻面

舊房的墻面一般都會出現脫皮、開裂的現象，所以在翻新舊房時，其墻面要做好基層的處理。可以在墻面涂上界面劑，這樣可以保護乳膠漆，還能起到防潮的效果。然后再進行刮膩子，刮個三遍左右就好，再刷乳膠漆就好了。若想要墻面帶顏色就要涂—些底漆。

7、衛生間改造

翻新舊房時，要對衛生間做閉水測試，觀察一下之前的防水是否有問題。其測試方法是：把衛生間的地漏堵住，然后放5CM的水，觀察24小時。再到樓下檢查是否有漏水情況，沒有的話其防水處理就做得很好。若樓下有出現漏水情況，這時就必須重做防水處理，防水處理做完后，其地面干透就要進行貼磚，不然地面就會開裂。舊房翻新衛生間時，還有一些情況是不能隨意改動，一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便。

8、門窗

如果舊房的木質門窗沒有開裂或變形，就可以直接貼上飾面板材，涂上油漆繼續使用。如果舊房的木質門窗已經變形，那就要拆掉重新制作。可以換成鋁合金或者塑鋼的材質的門窗，這兩種材質的門窗具有隔熱、隔音、密封的效果。

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