1、確立自身的要求

*要了解自身需要怎樣的房屋，心里*少有一個(gè)大概的方位。

2、掌握如今的購(gòu)房現(xiàn)行政策：

購(gòu)房資質(zhì)

在一些限購(gòu)政策城市，購(gòu)房資質(zhì)規(guī)定較為嚴(yán)苛，個(gè)人社保要繳滿一定的期限等。因此在買房前，一定要留意看一下自身是不是具有買房的資質(zhì)。

購(gòu)房落戶口

外省人買房要掌握該城市的入戶條件，即然要買房落戶口，落戶的標(biāo)準(zhǔn)就得弄清楚弄搞清楚，那樣才可以以問(wèn)題為導(dǎo)向。

個(gè)人公積金貸款

在申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款前，本人個(gè)人公積金務(wù)必持續(xù)繳滿6個(gè)月(一部分城市略有不同)，買房前，留意不必公積金提取。此外，公積金貸款的主要用途為自己住住宅，購(gòu)買辦公房、商業(yè)用房、停車庫(kù)、獨(dú)棟別墅及別的非定居用地的不予以申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款。除此之外，所購(gòu)房產(chǎn)須具備所有產(chǎn)權(quán)及具有*押標(biāo)準(zhǔn)。

3、搜集新樓盤材料

在現(xiàn)場(chǎng)看房子以前，可以先在網(wǎng)絡(luò)上看看你準(zhǔn)備購(gòu)房的地區(qū)有什么新樓盤。在網(wǎng)絡(luò)上掌握好有關(guān)的房源信息，開(kāi)展一下比照。此外，可以去到業(yè)主論壇看一下朋友們對(duì)該新樓盤的點(diǎn)評(píng)。

4、現(xiàn)場(chǎng)看房子

進(jìn)到售樓處前應(yīng)查樓盤和調(diào)查自然環(huán)境，提早查預(yù)售許可和可房屋出售源。了解價(jià)格、配套設(shè)施等基本上項(xiàng)目信息，看一下“五證三書”是不是齊備。除此外，還需要對(duì)新項(xiàng)目附近的配套設(shè)施、自然環(huán)境有突出的調(diào)查及其附近生活群體的大體狀況。

二、有哪些房產(chǎn)知識(shí)買房之前要提前了解

買房前了解相關(guān)的買房知識(shí)非常有必要，常見(jiàn)的買房知識(shí)如下：

1、五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障。

2、公攤面積：是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪�用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。

建筑面積≠套內(nèi)面積：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成。

層高與凈高：凈高=層高-樓板厚度，層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

3、定金與訂金：訂金一般能退，而定金不能退。定金是通過(guò)書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專門的法律概念，沒(méi)有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒(méi)收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)來(lái)讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

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