1居住面積的變化

由于生活水平的提高，各種生活設施的發展，人均居住面積不斷提高，上世紀70年代，貴陽市人均居住面積僅為2.9m2，現已超過10m2。

2居住套型的變化

人均居住面積的提高并不意味著大面積套型的大量出現，而是多種套型的綜合規劃。(1)戶型平均人口變化:1980年代以來，家庭平均人口規模不斷縮小，1990年3.96人，2010年3.10人，2012年3.02人。《城市居住區規劃設計規范》(GB50180)中，90年代以3.5人計算，2002年版下降到3.2人。(2)城市單人家庭和兩人家庭大量增加:2000年至2010年，一人家庭數倍增，兩人家庭增加68%，2000年這兩種家庭占所有家庭數的四分之一，2010年接近40%，共計1億6000萬戶。(3)國家政策保障要求:為了滿足廣大居民的要求，國家提出了保障性住宅建設要求及其一系列政策，2006年國務院辦公廳轉發建設部等9個部門《關于調整住宅供應結構穩定住宅價格的意見》，商品住宅型建筑面積90m2以下的住宅面積所占比例必須達到開發總面積的70%以上，提出了城鎮廉租住宅建設要求。

(4)由此可見，住宅套房型除控制大戶型外，中小套房型不超過90m2/戶，經濟適用房為60m2/戶，廉租房為40m2/戶。另外，由于1~2個家庭的增加提出了單居住空間家庭的要求，只設置了兼顧起居的臥室、廚房和廁所構成的最小套餐(以下簡稱單居住套餐)的單居住套餐與單居住公寓不同。“單身公寓”屬集體宿舍類型，不設廚房，最多僅有簡易的微波爐或電磁爐操作臺或設公共備餐間，且居住人無產權。

(5)單戶型住宅設計規范(GB50096-2011)對單戶型的使用面積，規定不得小于22m2m2，其中兼居臥室不得小于12m2，廚房不得小于3.5m2，三個衛生設備集中配置在廁所不得小于2.5m2，該套型住宅在國外有很長的歷史，一直是常見的居住套型，國內也有很多工程案例，貴陽也建有很多建筑項目。單人住宅類型可以作為廉租住宅中的戶型，也可以作為廉租住宅面積標準控制，也可以作為所有權住宅類型。此時，根據市場需求，建筑面積為35~50m2，在住宅建設部組織的廉租住宅的優秀設計方案中，單人住宅類型的套內使用面積為22.47m2，套內建筑面積為27.6m2(不包括陽臺)。如圖1:貴陽某工程的單人住宅類型，套內建筑面積為34.7m2(不包括陽臺)。如圖2:該單人住宅類型可與其他類型組合在同一單人住宅類型中，也可以作為單人住宅類型的單人住宅集中設計，但不能作為單人住宅和單人住宅的住宅類型，單人住宅的住宅的權必須單人住宅和單人住宅配合。

3居住環境要求

隨著居住方式的發展和生活水平的提高，人們不僅滿足住宅的需求，還對環境有更高的要求，包括居住環境和社會環境。居住環境一方面是住宅本身的通風、日照、暖氣、綠化、節能、建筑質量的要求，也就是居住舒適度的要求，另一方面是居住環境，即住宅區、地區的環境要求，包括空氣質量、聲音、光、熱、水、電、景觀、衛生等綠化、公共活動空間設施、商業服務和文化教育條件、交通、噪音、住宅區服務、管理等。社會環境包括文化環境、人際交流環境、安全環境、健身環境、養老房地產等。這些都要從城市整體規劃要求開始，規劃住宅區規劃、建筑項目，進而規劃住宅建筑設計。

4房屋建筑項目規劃

房屋建筑項目規劃應具有前瞻性，從社會和城市的整體發展來研究，對不同收入的大眾、不同標準的住宅建筑項目，不能單獨設置，可以采用混合居住的規劃構想，在同一地區內，除了一部分高標準的住宅外，還可以同時配置保障性套房、經濟適用住宅、單戶套房、廉租住宅等，不同類型的住宅適當配置，有利于社會融洽、鄰居親切，在社區內開展非正規勞動就業、社區服務特別是在廉租房和扶貧搬遷住宅建設中，集中在城市邊緣地區，交通不便，設施不完善，遠離家人和家人，就業不便。孩子入學不容易，經常感到被隔離而冷落。

5綠色建筑和健康建筑的發展和研究

綠色建筑的要求和評價已經提到日程，國家標準綠色建筑評價標準(GB50378-2006)和貴州省標準綠色建筑評價標準(DBJ52/T065-2013)相繼實施，我省除了公共建筑以綠色標準實施以外，住宅建筑也出現了以綠色建筑為基礎設計的建筑項目。《健康住宅建筑技術規程》(CECS179:2009)公布多年，北京等多個城市進行了健康住宅試驗工程研究和實施。綠色住宅建筑和健康住宅在總體要求上是有很多共同之處的，特別是在策劃和設計階段，兩者的要求內容是一致的，因此，我們在工程策劃和設計中應充分研究，特別是有關控制性建筑項目。健康住宅有生理健康和心理健康兩個層面的要求。綠色住宅建筑主要控制建筑項目中，都與健康密切相關，如小區綠地率、公共活動場地及其設施要求、日照和通風要求等，既是生理健康的必要環境，也是心理健康的前提，這種環境的優劣影響著人際交往，對心理健康也必然有很大的影響。

6生態環境設計

(1)住宅建筑項目規劃和設計應遵循城市整體規劃。選址必須符合居住環境的要求，交通便利，以公共交通優先原則，特別是廉租房和單戶型住宅，為了方便勞動就業和工作，必須充分考慮減少不必要的交通堵塞和大氣污染現象。建筑設計要從城市空間設計的整體角度考慮。開始設計時，應根據土地特征選擇適當的建筑容積率和建筑密度，根據當地氣候、日照和風力特征選擇適當的建筑布局形式和間隔標準。盡量適應當地地形地貌，減少建設過程中土方施工量，減少對生態環境的破壞，最大限度地保護歷史遺跡和原生植被，使其成為整體規劃的一部分。在不破壞生態環境的同時，還要考慮居住區域的日照、噪音、污染、交通等因素。

(2)崇尚生態、環境設計理念的建筑物是自然的一部分，關注和處理環境的關系。這種關系現在①充分考慮自然資源:利用自然采光、自然通風方式改善建筑物內的環境和空氣質量，減少空調系統和照明系統的依賴，達到降低能源消耗的目的②污染物的考慮:在建筑平面布局和設計中，考慮建筑物的吸氣口和排氣口的位置，使建筑物具有良好的通風性能，可以避免污染物的增加③盡量使用無污染、易分解、可再生的環境保護材料④設計師嚴格控制內部空氣質量

(3)綠地率是居住區評價的可控建筑項目，其面積、尺度及其日照要求等必須按照《城市居住區規劃設計規范》規定配置。另外，要大量提倡屋面綠化和垂直綠化。對于低層和部分多層公共建筑的屋頂，可以根據社區活動和管理要求設置屋頂活動空間的其他屋頂包括高層住宅的屋頂，必要的措施是允許屋頂居民進行屋頂綠化，不僅有利于屋頂居民的屋頂保溫隔熱和室外活動，還有利于減少整個住宅區和整個地區的輻射和凈化空氣縱向綠化也要大力提倡，在戶型設計中，可以留出必要的開放空間和共享空間的每個陽臺都需要花設施，例如在扶手上設置花槽等。

7應用新技術新材料

在建筑設計過程中，要多利用新技術新材料，真正把新技術轉化為生產力。例如，采用節能環保的新型墻體材料，提高墻體的熱工性能，采用節能型電氣照明系統和智能樓宇控制的自然采光，采用新型玻璃制品，改善室內光熱環境，降低噪音量，提高建筑物碳纖維塑料的結構強度，降低建筑物本身的重量

8高效節能的綠色生態住宅

我國是一個人口眾多、生產力水平較低且各地不平衡、耕地資源匱乏的國家。在城市化進程中，我國居民的住房需求將是居高不下的，這樣必然造成對土地資源的需求越來越強烈。在各種消費品中，住宅是耐久性最長、消耗資源最多、與生態環境相結合的最緊密的產品。這要求在設計住宅的過程中，要注意水、電、供熱、制冷、生活垃圾處理的設計。在使用自然資源時，要將節約能源和保護環境兩方面結合起來。

9終結語

隨著時代的進步和居住理念的變化，人們對居住條件環境的要求越來越高，需要建立類型豐富、高科技產品的現代住宅，在規劃和設計中要建立新的觀念，設計出健康舒適的綠色健康住宅。

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